Решение № 2-2431/2025 2-2431/2025~М-2002/2025 М-2002/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2431/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004664-38) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж б/н, <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с решением исполнительного комитета Советского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаража» и личным заявлением <данные изъяты>. был выделен земельный участок и разрешено строительство кирпичного гаража. На предоставленном земельном участке расположен гараж б/н, <данные изъяты>. В апреле 2007 года вышеуказанный гараж был продан истцу, договор купли-продажи не был подготовлен и зарегистрирован. Денежные средства в сумме 55000 руб. в счет оплаты по сделке по продаже гаража переданы истцом в полном объеме за счет наличных средств, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. После получения денежных средств, истцу был передан гараж, ключи и документы. Со дня передачи во владение и пользования истцу гаража, он начал владеть и пользоваться как своим собственным, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ОАО «Тульская сбытовая компания» на подключение электроэнергии и зарегистрирован лицевой счет. Таким образом, на протяжении 18 лет истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, постоянно осуществляет уход прилегающей территории к гаражу, гараж находится в хорошем техническом состоянии, истец осуществляет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает целевые и членские взносы, задолженности по их выплате не имеет. Право собственности не оформлено. Оформить право собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с решением исполнительного комитета Советского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> разрешено строительство гаража размером 4х5,5 м.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО2 55000 руб. за продажу гаража, расположенного во дворе по <адрес>

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен гараж б/н, <данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано.

Указанным гаражом ФИО2 с 2007 года владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет, несет расходы по его содержанию, что подтверждается договором энергоснабжения, квитанциями.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Из анализа вышеприведенных сведений, подкрепленных достоверными доказательствами, следует, что ФИО3 спорным гаражом владеет и пользуется добросовестно, открыто с 2007 года, то есть на протяжении более 18 лет.

Это свидетельствует о том, что имеются основания для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты> право собственности на гараж б/н, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.

Председательствующий