Решение № 2-3404/2018 2-3404/2018~М-2447/2018 М-2447/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-3404/2018

Дело № 2-3404/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 19 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Барнаула, ФИО2 о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Барнаула, ФИО2 о разделе имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что вместе с ответчиком ФИО2 они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Барнаул, ул..... ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома и 49/80 долей земельного участка, ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и 31/80 долей земельного участка. Фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, сособственники желают прекратить право общей долевой собственности, выделить занимаемые ими жилые помещения в виде квартир.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» в результате реального раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения, проведение дополнительных строительных работ не требуется, так как фактически жилой дом является многоквартирным, имеет два самостоятельных изолированных жилых помещения (квартиры), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, который прилегает к жилому дому. В результате реального раздела жилого дома, будут образованы следующие жилые помещения:

квартира №1, общей площадью 47,4 кв.м, в т.ч., жилой - 22,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридор поз.1 - 7,5 кв.м, кухни поз.2 - 14,1 кв.м, жилой комнаты поз.3 - 12,9 кв.м, жилой комнаты поз.4 - 9,8 кв.м, совмещенный санузел поз.5 - 3,1 кв.м., которую фактически занимает ФИО2, что соответствует 1/2 доле.

квартира № 2, общей площадью 48,3 кв.м, в т.ч., жилой - 26,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридор поз.1 - 4,0 кв.м, совмещенный санузел поз.2 - 2,4 кв.м, коридор поз.3 - 5,1 кв.м, кухня поз.4 - 10,6 кв.м, жилая комната поз. 5 - 10,9 кв.м, жилая комната поз.6 - 15,3 кв.м., которую фактически занимает ФИО1, что соответствует 1/2 доле.

Использование обособленных квартир № 1 и № 2, расположенных в составе жилого дома после его реального раздела, не нарушит нормативных документов, действующих на территории РФ, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их в автономных и обособленных друг от друга частей квартир № 1 и № 2 могут быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых.

На основании изложенного истец просила прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ...., и признать данный жилой дом многоквартирным.

Выделить участникам общей долевой собственности в счет причитающихся им долей изолированные части дома в виде квартир: в собственность ФИО1 квартиру № 2, общей площадью 48,3 кв.м, в т.ч., жилой - 26,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор поз.1 - 4,0 кв.м, совмещенный санузел поз.2 - 2,4 кв.м, коридор поз.3-5,1 кв.м, кухня поз.4 - 10,6 кв.м, жилая комната поз.5 - 10,9 кв.м, жилая комната поз.6 - 15,3 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на жилой дом; в собственность ФИО2 квартиру № 1, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч., жилой - 22,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридор поз.1 - 7,5 кв.м, кухни поз.2 - 14,1 кв.м, жилой комнаты поз.3 - 12,9 кв.м, жилой комнаты поз.4 - 9,8 кв.м, совмещенный санузел поз.5 - 3,1 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики администрация г. Барнаула, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежаще.

Администрацией г. Барнаула представлен отзыв, в котором выражено несогласие с иском, считают, что выдел доли в виде отдельных квартир в индивидуальном жилом доме не допускается.

ФИО2 направил в суд письменное согласие с предложенным истцом разделом жилого дома.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по ул..... в г.Барнауле принадлежит по праву общей долевой собственности:

- ФИО1, за которой зарегистрировано право собственности на 49/80 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 11 2011 г., выпиской из ЕГРП от 26 09 2017 г.;

- ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на 31/80 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26 09 2017 г.

На земельном участке по ул. Никитина,216 в г.Барнауле расположен жилой дом (Литер А,А2,А3,А4), принадлежащий по праву общей долевой собственности:

- ФИО1 в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 04 2009 г., выпиской из ЕГРП от 26 09 2017 г.

- ФИО2 в размере ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26 09 2017 г.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом по ул..... следует, что фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения.

В силу ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

Стороной истца представлено техническое заключение ООО Проектная мастерская «Алтай» Шифр 172030-ТЗ, из которого следует, что в результате реального раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения, проведение дополнительных строительных работ не требуется, так как фактически жилой дом является многоквартирным, имеет два самостоятельных изолированных жилых помещения (квартиры), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, который прилегает к жилому дому. В результате реального раздела жилого дома, будут образованы следующие жилые помещения:

квартира №1, общей площадью 47,4 кв.м, в т.ч., жилой - 22,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридор поз.1 - 7,5 кв.м, кухни поз.2 - 14,1 кв.м, жилой комнаты поз.3 - 12,9 кв.м, жилой комнаты поз.4 - 9,8 кв.м, совмещенный санузел поз.5 - 3,1 кв.м., которую фактически занимает ФИО2, что соответствует 1/2 доле.

квартира № 2, общей площадью 48,3 кв.м, в т.ч., жилой - 26,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридор поз.1 - 4,0 кв.м, совмещенный санузел поз.2 - 2,4 кв.м, коридор поз.3 - 5,1 кв.м, кухня поз.4 - 10,6 кв.м, жилая комната поз. 5 - 10,9 кв.м, жилая комната поз.6 - 15,3 кв.м., которую фактически занимает ФИО1, что соответствует 1/2 доле.

Использование обособленных квартир № 1 и № 2, расположенных в составе жилого дома после его реального раздела, не нарушит нормативных документов, действующих на территории РФ, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их в автономных и обособленных друг от друга частей квартир № 1 и № 2 могут быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых.

Достоверно установлено, что жилой дом представляет собой два изолированных помещения, фактически представляющие 2 отдельные квартиры, истец занимает квартиру №2, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м., ФИО2 - квартиру №1, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м.

Учитывая, что имеется возможность автономного пользования выделенными обособленными квартирами, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре долю из общего имущества жилого дома, разделив указанный жилой дом на объект недвижимости - квартиру № 1, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой - 22,7 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО2, и квартиру № 2, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4), расположенный по адресу: г.Барнаул. ул....., признав данный дом многоквартирным.

Выделить в собственность ФИО1 долю в натуре в виде квартиры № 2, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м., состоящую из помещений: коридор поз.1 - 4,0 кв.м., совмещенный санузел поз.2 - 2,4 кв.м., коридор поз.3 - 5,1 кв.м., кухня поз.4 - 10,6 кв.м., жилая комната поз. 5 - 10,9 кв.м., жилая комната поз.6 - 15,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре долю в виде квартиры № 1, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., состоящую из помещений: коридор поз.1 - 7,5 кв.м., кухни поз.2 - 14,1 кв.м., жилой комнаты поз.3 - 12,9 кв.м., жилой комнаты поз.4 - 9,8 кв.м., совмещенный санузел поз.5 - 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.А. Чепрасов

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук