Решение № 2-3033/2017 2-3033/2017~М-3306/2017 М-3306/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3033/2017

Дело № 2-3033/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 августа 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск, УФСГРКиК по Краснодарскому краю о возложении обязанностей зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, УФСГРКиК по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на объект недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 1, этаж 3, номер на площадке 7, количество комнат 3, проектная площадь 92,17 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получила Уведомление об отказе регистрации.

Причиной отказа послужило, то обстоятельство, что предоставленный на регистрацию документ рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт 23:47:0309018:750, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; дому и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное - общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>. Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования <адрес> заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 1, этаж 3, номер на площадке 7, количество комнат 3, проектная площадь 92,17 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, акционерное общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>.

Указанная квартира передана от застройщика к администрации и далее Истцу на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получила Уведомление об отказе в государственной регистрации.

Основанием отказа явилось то, что предоставленные на регистрацию документы, рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не принимала участия в долевом строительстве по объекту регистрации, не являлась инвестором, не заключала инвестиционные соглашения и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не распространяется на отношения, которые возникли после ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод № г.; поставлен на кадастровый учёт за номером 23:47:0309018:750, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, дому и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ с распределением квартир между Застройщиком и Администрацией, подписан после ввода объекта в эксплуатацию.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования доли №, так же подписано после ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно у Администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между Застройщиком и Администрацией был распределён результат совместной деятельности.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Застройщиком, Администрацией и Истцом ФИО1 полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 6. Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании Передаточного акта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова