Решение № 2-128/2024 2-128/2024~М-134/2024 М-134/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-128/2024

Дело № 2-128/2024

УИД 75RS0030-01-2024-000320-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нерчинский Завод 18 октября 2024 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Степановой А.С.,

при секретаре Абрамовой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <...> Октября, д. 21, кв. 2, кадастровый №, в которой он зарегистрирован, и проживал с 1994 по 2002 год. В настоящее время в квартире не проживает, но осуществляет текущий ремонт и содержание квартиры: оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию, услуги за вывоз бытовых отходов, периодически сдает квартиру в найм. Земельным участок, на котором расположена квартира оформлен им в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. То есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется данной квартирой. Требований о праве собственности никто не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край Нерчинско-Заводский район с. Нерчинский Завод, ул.60 Лет Октября, д. 21. кв. 2 муниципальной собственностью не является.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: Забайкальский край Нерчинско-Заводский район с. Нерчинский Завод, ул.60 Лет Октября, д. 21. кв. 2, как своей собственной более 20 лет, ФИО1 исполнял обязанности, как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> Октября, д. 21, кв. 2, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2024 г.

Председательствующий Степанова А.С.