Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017 ~ М-1085/2017 М-1085/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Дело №2-1034/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 29 августа 2017 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО2, действующей на основании доверенности №<...> от 11.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район о признании садового домика пригодным для постоянного проживания,

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что она собственник земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <...> с расположенным на нем нежилым зданием (садовый домик) общей площадью 26,4 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, запись регистрации №<...>, запись регистрации №<...> от 17.12.2015 года.

Садовый домик является пригодным для проживания, садовый домик подключен к инженерным сетям, в соответствии с техническим паспортом является кирпичным капитальным строением, имеет две комнаты, кухню и санузел, комнаты отапливаются. Имеет подключение к электросетям и сетям водоснабжения. По периметру участок огорожен забором.

При обращении с заявлением в администрацию муниципального образования Ленинградский район о признании садового домика жилым домом пригодным для постоянного проживания, ей был отказано, в связи с готовностью объекта, а также рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <...> с расположенным на нем нежилым зданием (садовый домик) общей площадью 26,4 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, запись регистрации №<...>, запись регистрации №<...> от 17.12.2015 года.

При обращении в администрацию Ленинградского муниципального образования Ленинградский район с заявлением о признании садового домика пригодным для постоянного проживания, истице письмом за №<...> от 14.06.2017 года было отказано по причине того, что выдача разрешения на реконструкцию уже на реконструированный (существующий) объект недвижимости противоречит ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно Акта строительно-технической экспертизы АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 28.06.2017 года установлено, что произведенная реконструкция – возведение пристройки Лит «а» строение Лит «А» <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные к характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния жилого дома и пристройка Лит «А, а» соответствует требованиям нормативных документов, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и возможно постоянное проживание в данном строении и граждан после проведенной реконструкции.

Вместе с тем суд считает достоверно установленным тот факт, что спорный садовый домик находится на территории Ленинградского муниципального образования Ленинградский район, на праве собственности принадлежит истице, пригоден для постоянного проживания, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости от 19.04.2017 года.

Согласно ЖК РФ, расположение на садовых земельных участках строения - с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений - в качестве жилых, а следовательно не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства.

В соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 29.12.2009г №1185 « Об утверждении Положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания» жилые строения должны располагаться на садовых земельных участках в границах населенных пунктов в соответствии с функциональным зонированием территории, а также с учетом требований по обеспечению водой для наружного пожаротушения и иметь адресные данные (наименование населенного пункта, название улицы и номер дома).

Иных обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о не пригодности садового домика для постоянного проживания истца, судом не установлено.

В соответствии со ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года №122-ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район о признании садового домика пригодным для постоянного проживания, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества (садовый домик) общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер №<...> литер «А, а» этажность 1, 2014 года постройки, расположенный <адрес>, принадлежащий ФИО1, пригодным для постоянного проживания жилым помещением - жилым домом.

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилое здание, литер А площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер <...>свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2015 года запись регистрации <...> о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова