Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-221/2025

Дело № 2-221/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000315-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 01 декабря 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании компенсации убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указав в обоснование, что 21.12.2016, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого ответчику в пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 22:03:010501:16 с местоположением: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит 6/13 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 2776924 кв.м. Договор аренды заключен на срок 10 лет и вступил в силу 30.12.2016 после внесения соответствующей записи в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды, на момент заключения договора аренды базовая става арендной платы равна 19 центнерам зерна бункерного веса на 1 пай. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Никаких соглашений по поводу определения конкретной величины арендной платы между сторонами заключено не было. При этом стороны согласовали периодичность внесения арендной платы – один раз в год в осенний период времени. В нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату за 2024 год.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате составила за 2024 год 160200 рублей (рыночная стоимость арендной платы за пользование 6/13 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:03:010501:16 составляет: средний размер арендной платы в 2024 году за 1 га – 1250 рублей х 128,16 га (площадь пашни)). Истец просит взыскать с ответчика компенсацию убытков в размере задолженности по арендной плате в размере 160200 рублей за 2024 год.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал условий заключенного с истцом договора аренды, а также подтвердил образовавшуюся задолженность перед истцом по арендной плате, вместе с тем, считал расчет задолженности истца неверным, так как стоимость аренды одного гектара истцом завышена.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений ст.ст. 421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером 22:03:010501:16 площадью 2776924 кв.м, расположен по адресу: <адрес> на территории Нижнечуманского сельсовета, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником 1/13 доли в общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 является участником долевой собственности на указанный земельный участок в размере 6/13 долей.

21.12.2016 между Главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатором) и владельцами земельных паев в лице ФИО4, уполномоченным общим собранием участников общей долевой собственности от 06.04.2016, действовать от имени арендодателей (арендодатели) без доверенности заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:03:010501:16, по условиям которого арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью 4130000 кв.м, сельскохозяйственных угодий, для сельскохозяйственного производства на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. 30.12.2016 года произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Пунктом 2.3 договора установлено, что, если срок договора аренды истек и арендатор не предупредил арендодателей о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4 договора, на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы равна 19 центнерам зерна бункерного веса на 1 пай.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что стороны договорились, что это зерно пшеницы, расчет по договору осуществляется между сторонами ежегодно, после уборки урожая, которая заканчивается в сентябре месяце. Между тем указанные обстоятельства не являются основанием для невнесения ответчиком арендных платежей по договору. Ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендной плате перед истцом, однако, сумма задолженности истцом, по мнению ответчика завышена, так как арендная плата за земельный участок ниже, чем указана истцом в его расчете.

По ходатайству истца, подержанного ответчиком, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство Оценки».

Согласно выводов заключения ООО «Агентство Оценки» №.25 от 30.10.2025 среднерыночная стоимость аренды 6/13 долей земельного участка с кадастровым номером 22:03:010501:16, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на территории Нижнечуманского сельсовета, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 164862,00 рубля.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, которое сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы в суде сторонами не заявлено, правильность выводов эксперта стороны под сомнение не ставят, в связи с чем заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего среднюю рыночную стоимость аренды земельного участка.

При этом разрешая исковые требования, суд принимает пояснения представителя истца, который, несмотря на установленную экспертным путем стоимость 6/13 долей земельного участка в размере 164862,00 рубля, просил удовлетворить исковые требования в заявленном размере 160200,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за 2024 год в размере 160200,00 рублей, при этом учитывая, что согласно сведений ОГРНИП, деятельность ФИО2 как Главы К(Ф)Х прекращена, взыскание ущерба подлежит с ФИО2

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5810 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно письма ООО «Агентство Оценки» от 30.10.2025, стоимость проведения экспертизы составила 40000,00 рублей, при этом 25000,00 рублей были внесены истцом на депозит Управления судебного департамента в Алтайском крае, оставшаяся сумма в размере 15000,00 рублей внесена истцом на счет ООО «Агентство Оценки».

Поскольку назначенная по делу экспертиза экспертным учреждением проведена, оплата за проведение экспертизы произведена истцом в полном объеме, исковые требования удовлетворены, то сумма за проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно справки ИП ФИО5 от 01.12.2025 истец ФИО1 понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 20000 рублей (составление искового заявления – 5000 рублей, представление интересов в суде при рассмотрении дела – 15000,00 рублей).

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения самих сторон. Однако, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Учитывая категорию спора, возражения ответчика, необходимость проведения экспертизы, а также подготовки сторонами позиции по спору, участие представителя истца в судебных заседаниях (09.06.2025, 17.06.2025, 01.12.2025), суд считает понесенные истцом затраты, связанные с оплатой услуг представителя разумными и соотносимыми с размером расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги в регионе, в связи с чем, требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, истец вправе требовать возмещения судебных расходов, в том числе на расходы по оплате юридических услуг за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) компенсацию убытков в виде задолженности по арендной плате за 2024 год в размере 160200,00 рублей, государственную пошлину в размере 5810,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000,00 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 20000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.