Решение № 2-2172/2018 2-2172/2018 ~ М-1786/2018 М-1786/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2172/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения о координатах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок в указанной площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просил :

- внести изменения в сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка общей площадью 659 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская ФИО8, <адрес>, СП Стремиловское, д.Манушкино, <адрес>, участок 2, принадлежащий ФИО11 в указанных координатах ;- признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Представитель истца по доверенности ФИО12 (л.д.8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, указав, что спора с сособственниками – участниками реального раздела ранее существующего участка не имеется. Истец освободил дополнительный участок от мусора, оградил его и использует по назначению, решений о предоставлении земли не имеется.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО13, возражал против удовлетворения требований, указав, что право истца на земельный участок площадью 384 кв.м. возникло в порядке наследования, ранее участок входил в земельный участок площадью 1500 кв.м., границы которого было установлены на местности, по реальному разделу наследодателю принадлежал конкретный участок. Истцы участок ни платно, ни бесплатно не предоставлялся, самовольный захват земли не является основанием для возникновения прав на землю.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о времени иместе рассомтрения дела в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с признанием исковых требований (л.д.42-43). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, о чем участники процесса не возражали.

3 лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат не удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.9).

Судом установлено, что земельный участок принадлежащий наследодателю ФИО14 был образован в результате произведенного реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская ФИО8, <адрес>, СП Стремиловское, д.Манушкино, произведенного на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между наследодателем и ответчиками ФИО2, ФИО3, что подтверждается материалами регистрационного дела и не было опровергнуто со сторонами (л.д.26-32).

Судом установлено, что границы и площадь земельного участка оформленного на имя истца, в порядке наследования по закону соответствует варианту реального раздела, сведениями ГКН и ЕГРН, что подтверждается материалами дела в их совокупности, а также учитывая обоснования иска, согласно которого истец заявляя требования, фактически заявляет о своих правах на дополнительно запользованный земельный участок, который не входил в границы земельного участка разделенного между наследодателем и ответчиками, равно как и не принадлежал на праве собственности наследодателю.

Судом установлено, что со стороны органа местного самоуправления решения о предоставлении дополнительного земельного участка не принимались, договора о передачи в собственность земельного участка не заключались, равно как и отсутствуют правовые основания для изменения координат существующего земельного участка, поставленного на кадастровый учет, увеличения площади земли за счет самовольно захваченного истцом земельного участка государственной собственности, права на который не разграничена.

Суд не принимает признание иска со стороны ответчиков, так как данные действия нарушают права и законные интересы Администрации городского округа Чехов, так же как и противоречат Закону, учитывая, в том числе и характер заявленных требований, основания возникновения прав у истца и ответчиков на конкретные земельные участка, указанной площади по реальному разделу земли.

Со стороны истца не было представлено ни одного правового основаниям по заявленным требованиям, а нормы Законы перечисленные по иску не имеют отношение к спорным правоотношениям.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке".

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения о координатах и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок в указанной площади, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 18 июня 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>