Решение № 2-823/2017 2-823/2017 ~ М-743/2017 М-743/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-823/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2017г. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Амирханова Р.А.,при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 10 июля 2017 года ей исполнилось 90 лет, учитывая свой преклонный возраст и состояние здоровья она решила при жизни оформить завещание на свой дом на своего сына ФИО1. При обращении в регистрационную службу выяснилось, что имевшихся у нее документов в виде домовой книги и технического паспорта недостаточно и что на ее дом ни чьих прав не зарегистрировано. Соответственно она не может его завещать своему сыну. Указанный дом был построен ею с 1961г. по 1968г., совместно с ее покойным супругом ФИО2 с которым она вступила в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ. С 1968 года она была зарегистрирована в вышеуказанном доме, проживала там, уплачивала все налоги, включая коммунальные платежи. Помимо всего прочего неоднократно за свой счёт производила ремонтные работы. Она, хотя как оказалось, и не являлась собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом 49 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Владеет данным имуществом добросовестно, так как она в силу своей неграмотности не знала и не могла знать о том, что не является собственником, всю жизнь считала, что основным документом на дом является домовая книга, такого же мнения был и ее покойный супруг. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. За 49 лет фактического владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Считает, что приобрела право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 32 «а», в силу приобретательной давности. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 79,33 кв.м., в том числе жилой площадью - 63,04кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Обязать Буйнакский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 79,33кв.м., в том числе жилой площадью - 63,04кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности адвокат ФИО5 уточнил требование и просил не возлагая на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать право собственности его доверителя на спорный объект недвижимости разъяснить, что решение суда по делу является основанием для такой регистрации. В остальном исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал и просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Буйнакский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки представителя не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными и обозренными в суде документам установлено, что супруг истицы ФИО3 – ФИО2 26.05.1928г.р. умер 18.11.1991г. в <адрес> Республики Дагестан.

Согласно техническому паспорту спорного домовладения истица ФИО3 без юридических документов является владельцев домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> общей полезной площадью 79,33 кв.м., в том числе жилой – 63,04 кв.м.

ФИО3 зарегистрирована в указанном домовладении с 1968 года, постоянной проживает там и оплачивает коммунальные услуги, связанные с обслуживанием дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он проживает с 1987 года по ул. <адрес>, знает истицу ФИО3 и ее сына. Между детьми никакого спора нет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Более того, из исследованных судом доказательств следует, что ФИО3 на законных основаниях проживала в спорном доме вместе с супругом, а с момента его смерти единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истица ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом с 1968 года, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 79,33 кв.м., в том числе жилой площадью - 63,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 79,33 кв.м., в том числе жилой площадью - 63,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.А. Амирханов