Решение № 2-1322/2020 2-1322/2020~М-1386/2020 М-1386/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1322/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 2 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

истца – ФИО1-кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2020 по иску ФИО1-кызы к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

обратившись с указанным иском ФИО1-кызы указала, что ...... её бабушке, Я., был выдан ордер *** серии *** на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ****. В данной квартире она проживала вместе с бабушкой, дедушкой и мамой.

...... её бабушка умерла. ...... умер дедушка.

После их смерти она продолжила проживать в этой квартире. Проживая в жилом помещении, она оплачивает коммунальные услуги, и не имеет задолженности.

Установление факта владения и пользования жилым помещением необходимо ей для заключения договора социального найма.

Просила: установить факт владения и пользования ей жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Определением Тулунского городского суда **** от ...... к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены ФИО2-кызы, ФИО3, ФИО4

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика – Муниципального образования «Администрация городского округа «город Тулун» надлежащим – Муниципальным учреждением «Администрация города Тулуна» (далее – МУ «Администрация города Тулуна»), а также от истца было принято изменение предмета иска, в котором она просила: признать за ней право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика, третьи лица ФИО2-кызы, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В суд от представителя ответчика по доверенности Р. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии МУ «Администрация города Тулуна», в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1-кызы. Также в суд поступили заявления ФИО2 Э-кызы, ФИО3 в которых они указали, что отказываются от права собственности в пользу ФИО1-кызы, не могут явиться в суд. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1-кызы-кызы в полном объёме поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что в ...... г. её бабушке, Я., был выдан ордер *** серии *** на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ****. В данной квартире она проживала вместе с бабушкой, дедушкой, сестрой ФИО5-кызы, племянницей ФИО3 и её сыном ФИО4 Около .......... лет она не живет в квартире, так как дом четырёхквартирный, ограды общие, соседи пьющие, жить стало не выносимо, и она перешла жить к родителям в квартиру, расположенную по той же улице, но за своей квартирой она смотрит, постоянно её проверяет, её вещи находятся в этой квартире. Её сестра её уехала жить в ****, сказала, что жильё в **** ей не нужно. Племянница поступила в институт в ****, учится, работает там. Её сын ребёнок-инвалид, постоянно находится с ней. Она оплачивает коммунальные платежи, социальный наём. Раньше плату за наём вносили в РЖД.

Выслушав истца ФИО1-кызы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с 1 января 1984 г. был введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К правам нанимателя жилого помещения относится право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся прожимающие совместно с ним супруг, а также дети нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как указано в п. п. 1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Из архивной выписки архивного отдела МУ «Администрация города Тулуна» от ...... *** следует, что постановлением мэра города Тулуна от ...... *** Я. выдана квартира по адресу: ****, на .......... человек (л.д. ..........).

Я. приходилась бабушкой истцу ФИО1-кызы (л.д. ..........).

...... Я. умерла (л.д. ..........), а ...... умер дед истца, Я.В. (л.д. ..........).

По данным Тулунского производственного участка Иркутского отделения АО Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... исх. *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно справкам МУ «Администрация города Тулуна» от ...... исх. ***, от ...... исх. ***, от ...... исх. ***, выписке *** из Реестра муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун» от ......, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун». По данным представленных документов, удостоверяющих личность в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1-кызы-кызы, родившаяся ......, ФИО2-кызы, родившаяся ......, ФИО3, родившаяся ......, ФИО4, родившийся ......, Ш., родившаяся ......, Д., родившаяся ...... Плату за наем осуществляет ФИО1-кызы Задолженности по плате за наем жилого помещения на ...... не имеется (л.д. ..........).

Из справки Тулунского отделения Общества с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО1-кызы-кызы, проживающая по адресу: ****, не имеет задолженности по оплате за электроэнергию на ...... (л.д. ..........).

Согласно паспорту ***, выданному ...... .......... .........., ФИО1-кызы, родившаяся ...... в ****, с ...... зарегистрирована по адресу: **** (л.д. ..........).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.О. показала, что знает истца ФИО1-кызы около .......... лет. Она знает, в том числе и мать истца, которая в молодости уезжала проживать на время в .........., но потом вернулись. Истец проживала у бабушки, Я.К., в квартире, расположенной по адресу: ****. ФИО1-кызы проживет с сыном в указанной квартире. На квартиру никто не претендует, если бы кто-либо претендовал, ей бы было это известно.

Свидетель Ш.Г., допрошенная в судебном заседании, показала, что приходится матерью истцу, ФИО1-кызы-кызы. Квартира, расположенная по адресу: ****, была предоставлена железной дорогой её маме, Я. В указанной квартире проживали её мама и папа. Она также жила в данной квартире, окончила школу, вышла замуж и уехала жить в ........... Когда там началась война, она вернулась с тремя детьми: А., С. и Р.. В ...... г. она вышла замуж за Ш.Ю. и стала проживать у мужа по адресу: ****. Дети и она постоянно ходили к отцу с матерью. В ...... г. умерла её мама, дети стали жить с дедушкой. После смерти дедушки, дети остались проживать там же. Сейчас в родительской квартире проживает ФИО1-кызы и её сын, ФИО4 Другие дети, внуки на данное жилое помещение не претендуют. Дочь оплачивает все коммунальные платежи. Спора о праве нет.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Судом установлено, что квартира по адресу: ****, является объектом муниципальной собственности. Истец ФИО1-кызы проживает в указанном жилом помещении, вносит плату по договору социального найма и исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе связанные с оплатой потреблённых коммунальных услуг.

Поскольку истец фактически использует жилое помещение на условиях договора найма, заключенного на основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, то исковые требования ФИО1-кызы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1-кызы к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1-кызы, родившейся ...... в ****, право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения в письменном виде договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, между Муниципальным учреждением «Администрация города Тулуна» и ФИО1-кызы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 7 сентября 2020 г.