Решение № 2-2944/2018 2-2944/2018~М-2760/2018 М-2760/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2944/2018

к делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, в котором просила признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры, кадастровый №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, квартира номер 22. От имени ФИО4 договор подписан её представителем ФИО2, действующим на основании Доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сдан сторонами на государственную регистрацию в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Центральный отдел приостановил государственную регистрацию договора дарения в связи с тем, что нарушены требования действующего законодательства, так как в соответствии с и. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. На день составления Договора дарения вышеуказанная Квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Даритель безвозмездно передала, а Одаряемый приняла в дар Квартиру, принадлежащую ФИО4 на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон. От имени ФИО4 договор подписан ее представителем ФИО2, действующим на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре №-№

При оформлении доверенности на заключения договора дарения квартиры ФИО4 осознавала значение своих действий, направленных на безвозмездную передачу и прекращение ее права собственности на указанную квартиру.

Из содержания Договора следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете. Предметом договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Согласно л. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 предъявила требования своему мужу ФИО2 о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключенным, и признании права собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В подтверждение своих доводов истец представила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, который в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 договора дарения - право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, то право собственности в отношении спорной квартиры в силу приведенных положений закона у истца не возникло.

При этом, истцом не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершей ФИО4 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов