Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-538/2019

Дело № 2-538/2019 год

55RS0034-01-2019-000689-44


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 18 сентября 2019 года

Тарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО10, при помощнике судьи ФИО6, с участием истца ФИО2, представителя ответчиков адвоката ФИО8, третьего лица ФИО5, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости: земельного участка и квартиры, которые расположены по адресу: <адрес>. Согласно этому договору общая цена недвижимости составила <данные изъяты> руб., в том числе цена земельного участка - <данные изъяты> руб., квартиры – <данные изъяты> руб. Продавец ФИО1 получила от истца указанную сумму и поэтому расчет между нами был полностью произведен, земельный участок и квартиру он принял в собственность, начал использовать по их целевому назначению, то есть, он фактически стал осуществлять свое право собственности. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок состоял на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и имел следующие характеристики: кадастровый №,площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", целевое назначение "для ведения личного подсобного хозяйства", адрес: <адрес>. Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Г. №, которое было выдано Администрацией <адрес> сельского <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, право собственности ФИО1 на квартиру оформлено не было и квартира, как объект недвижимости, на учете в ЕГРН не состояла. Между ними существовала договоренность, о том, чтобы обратиться в соответствующий компетентный орган для регистрации перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и до настоящего времени регистрация перехода права невозможна, что нарушает его право собственности, устранить это нарушение возможно только в судебном порядке. ФИО3 и ФИО4 приходятся ФИО1 детьми и являются наследниками первой очереди. Спорный земельный участок входит в наследственную массу после смерти ФИО1 и поэтому наследники вправе претендовать на него. ФИО5 приходится истцу супругой, земельный участок приобретен в собственность в период брака и является совместной собственностью. Спора о правах на земельный участок нет, право собственности на земельный участок будет зарегистрировано на имя истца. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО2 в отношении земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование "для ведения личного подсобного хозяйства", категория земель "земли населенных пунктов", адрес: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности ФИО2 на этот земельный участок.

Истец ФИО2, в судебном заседании уточнил заявленные требования, указав, что в связи с технической ошибкой, допущенной при написании заявления и изменением адреса земельного участка, просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО2 в отношении земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование "для ведения личного подсобного хозяйства", категория земель "земли населенных пунктов", адрес: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности ФИО2 на этот земельный участок. Уточенные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3 ФИО4, надлежащим образом изведенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката ФИО8, указав, что заявленные требования признают, последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчиков адвокат ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требования, поскольку его доверители заявленные требования признают в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа ФИО1 ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Черняевского сельского поселения, кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10,31-33).

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти № № (л.д.9).

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>) рублей. Данная сумма была получена ФИО1

Судом установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор в связи с уплатой покупной цены за имущество и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Зарегистрировать права в Росреестре ФИО2 не имеет возможности, ввиду смерти первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: Н.Н. Казакова

Согласовано