Решение № 2-82/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-837/2025;)~М-707/2025 2-82/26 2-837/2025 М-707/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-82/2025

УИД 63RS0028-01-2025-000676-06

Дело № 2-82/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 13 января 2026 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судья Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.4).

В обосновании исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 880 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8.3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, с кадастровым номером 63:31:1101019:251, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 941 +/- 10.74 Жилой дом. Кадастровый № Адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 106.8.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Ответчик не надлежаще выполнял условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 4 985 672,96 руб., в том числе: просроченные проценты - 175 451,92 руб., просроченный основной долг - 4 805 302,15 руб., неустойка за просроченный основной долг - 676,86 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 242,03 руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключения о стоимости имущества №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 148 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 118 400,00 руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02 июня. 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 985672 рубля 96 копеек, в том числе: просроченные проценты - 175451 рубль 92 копейки, просроченный основной долг - 4 805302 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 676 рублей 86 копеек, и неустойка за просроченные проценты - 4242 рубля 03 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78899 рублей 71 копейка, всего взыскать 5 064 572 рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101019:251, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 941 +/- 10.74, жилой дом, с кадастровым номером 63:31:1101019:891, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 106.8, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 118 400,00 рублей, из которых жилой дом - 3 702 400 рублей, земельный участок - 416 000 рублей, избрав способ реализации публичные торги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (п.3).

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.1, п.2 ст.432 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзацем 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (п.1 ст.435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.1, п.3 ст.438 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 880000 рублей 00 копеек на срок 360 мес. под 8.3 % годовых (л.д.36-40).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, с кадастровым номером 63:31:1101019:251, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 941 +/- 10.74 Жилой дом. Кадастровый № Адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 106.8, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1, предоставлены в залог, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11) договора.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:31:1101019:251, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 63:31:1101019:891, по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1, что подтверждается сведениями из ЕГРН, с внесением в ЕГРН записи об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк (л.д.57-65).

Судом установлено, что заёмщик ФИО1 погашала задолженность по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашать перестала, что подтверждается движением основного долга и процентов (л.д.12-17).

Суд считает, что заёмщик ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору, принятые на себя в соответствии с его условиями, нарушены сроки возврата кредита и процентов за пользование денежными средствами по договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 4 985672 рубля 96 копеек, в том числе: просроченные проценты - 175451 рубль 92 копейки, просроченный основной долг - 4 805302 рубля 15 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 676 рублей 86 копеек, неустойка за просроченные проценты - 4242 рубля 03 копейки, что подтверждается расчётом задолженности (л.д.11).

Ответчиком ФИО1 расчёт задолженности не оспорен, доказательств иного размера задолженности, либо погашения задолженности перед кредитором, не представлено.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (п.2 ст.452 ГК РФ).

Судом установлено, что в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в её адрес направляло требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора (л.д.54-56).

Ответ от ФИО1 в установленный в требованиях срок не получен.

В таком случае банк имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ответчик ФИО1 не производила платежи в размере и сроки, установленные заключённым договором, то есть ею нарушены обязательства, принятые на себя. Суд считает данные нарушения условий договора существенными, поэтому считает необходимым кредитный договор расторгнуть.

Суд доверяет представленному банком расчёту задолженности и принимает его как основание для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч.1 ст.334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1, составляет 5148000 рублей (л.д.27).

Между залогодателем ФИО1 и залогодержателем ПАО Сбербанк в п.11 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от их стоимости в соответствии с отчётом об оценке.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества по состоянию на октябрь 2025 года, ответчик ФИО1 не представила.

Поскольку ФИО1 обязательства по возврату кредита, уплате процентов надлежащим образом не исполняются, сумма не исполненных обязательств превышает 5% от размера оценки заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость предмета залога в 4118 400 рублей, из которых жилой дом – 3702400 рублей, земельный участок – 416000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере установленном ст. 333.19 НК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Расходы ПАО Сбербанк по уплате государственной пошлины в размере 78899 рублей 71 копейка подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя доп.офиса 6991/0444 ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02 июня. 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 985672 рубля 96 копеек, в том числе: просроченные проценты - 175451 рубль 92 копейки, просроченный основной долг - 4 805302 рубля 15 копеек, неустойку за просроченный основной долг – 676 рублей 86 копеек, и неустойку за просроченные проценты - 4242 рубля 03 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78899 рублей 71 копейка, а всего взыскать 5 064572(пять миллионов шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101019:251, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 941 +/- 10.74, жилой дом, с кадастровым номером 63:31:1101019:891, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>, земельный участок 1 Площадь: 106.8, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 118 400,00 рублей, из которых жилой дом - 3 702 400 рублей, земельный участок - 416 000 рублей, избрав способ реализации публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова