Решение № 2-1110/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1110/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> РТ Нажемединовой З.Ш.,

представителя истца «Тимер Банк» (ПАО) по доверенности ФИО1,

представителя ответчика О. Я. по доверенности ФИО2,

при секретаре Гариповой Н. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению «Тимер Банк» (ПАО) к О. Я. действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, О. Гуль Б. Я., ФИО7, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

«Тимер Банк» (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1102 кв.м., категория земель - земли населенного пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, Высокогорный муниципальный район, <адрес>А В, принадлежавшее ранее О. Я., в пользу «Тимер Банк» (ПАО), с установлением начальной продажной стоимостью для дома - 5 099 000 рублей, для земельного участка - 551 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества признаны не состоявшимися.

В соответствии с п. 11, п. 14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО8, нереализованное имущество было передано?взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании Определения, протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок) и № (жилой жом).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной исполнительным комитетом Высокогорского сельского поселения, ответчики состоят на регистрационном учете по адресу нахождения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования.

На дату подачи иска ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, и, в отсутствии правовых оснований, по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит признать ответчиков О. Я., ФИО3, ФИО9 № утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Калинино, <адрес>а; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать соответствующий территориальный отдел УФМС РТ снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства; взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца «Тимер Банк» (ПАО) по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика О. Я. по доверенности ФИО2 иск не признала и пояснила, что не согласна с выселением ответчиков из жилого помещения, иного жилья для проживания у них нет, в настоящее время ответчикам никуда переехать.

Ответчик О. Г. Ф. не явилась, извещена.

Представитель службы по опеке и попечительству исполнительного комитеты Высокогорского муниципального района не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования считает законными и обоснованными.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление «Тимер Банк» (ПАО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенного пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, Высокогорный муниципальный район, <адрес>А, принадлежавшее ранее О. Я., в пользу «Тимер Банк» (ПАО), с установлением начальной продажной стоимостью для дома - 5 099 000 рублей, для земельного участка - 551 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества признаны не состоявшимися.

В соответствии с п. 11, п. 14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года судебного пристава исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по <адрес>, нереализованное имущество было передано?взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании Определения, протокола признания вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок) и № (жилой жом).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной исполнительным комитетом Высокогорского сельского поселения, ответчики О. Я., О. Г.Ф., <данные изъяты>. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования.

По настоящее время ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили.

Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами представителя истца, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и никем не оспаривалось, что в указанном спорном доме проживают ответчики О. Я., ФИО3, несовершеннолетние дети: <адрес> которые не желают добровольно выселяться из спорного помещения.

После обращения взыскания на дом и регистрации права истца на спорное имущество, право собственности ответчика О. Я. на спорное жилое помещение и земельный участок было прекращено, тогда, как право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков правовых оснований по пользованию жилым помещением и земельным участком, суду не представлено. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и участком судом не установлено.

Истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, суд считает правомерным иск «Тимер Банк» (ПАО) о признании утратившими права пользования ответчиками жилым помещением и земельным участком по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, и снятии их с регистрационного учета из указанного помещения.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением и земельным участком прекращено в силу закона, о смене собственника спорного дома им известно, дальнейшее их проживание в доме на законе не основано, ответчики нарушают права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако до настоящего времени они продолжают проживать в доме, суд считает, что подлежит удовлетворению требование «Тимер Банк» (ПАО) о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать О. Я., ФИО3, <данные изъяты>, № утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, д.Калинино, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить О. Я., ФИО3, <данные изъяты> из жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Взыскать с О. Я., ФИО3 в пользу «Тимер Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: