Решение № 2-988/2019 2-988/2019~М-823/2019 М-823/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-988/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 07 августа 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-988/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2016, что подтверждается записью <Номер обезличен> от 25.07.2016 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо». В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади ее земельного участка ООО «Кредо» было установлено, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка не представляется возможным, так как на указанный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по Самарской области №15-85/19-0-0 от 05.02.2019 (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих аэрофотосъемку участка, планшет №37-Б, масштаба 1:2000 от 1995 года), а также стереотопографической съемкой №37-Б от 1993г., предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» в качестве сведений из IX раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск от 04.02.2019 за №109, невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 1 200 кв.м, что соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет. Считает, что границы земельного участка должны быть сформированы в соответствии с его фактическим местоположением, а также с учетом его площади 1 200 кв.м и горизонтальной проекции соответствующих геометрических фигур. На основании изложенного, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126, общей площадью 1 200,0 кв.м, расположенного по адресу: <...> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО2 13.03.2019 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен кадастровый инженер.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», кадастровый инженер - в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 14.07.2016, что подтверждается записью <Номер обезличен> от 25.07.2016 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо».

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.03.2019 года границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На спорный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по Самарской области №15-85/19-0-0 от 05.02.2019 (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих аэрофотосъемку участка, планшет №37-Б, масштаба 1:2000 от 1995 года), а также стереотопографической съемкой №37-Б от 1993г., предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» в качестве сведений из IX раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск от 04.02.2019 за №109, невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 1 200 кв.м, что соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 17.07.2019 года в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105015:1126 декларированной площадью 1 200 кв.м, с категорией земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. 63. Собственником земельного участка является ФИО1 При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 19.07.2019 года испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда, городским лесам не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водных объектов.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Фактическая площадь при уточнении не превышает декларированную.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105015:1126, общей площадью 1 200,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО2 13.03.2019 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ГКН и ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов