Решение № 2-3056/2017 2-3056/2017~М-2127/2017 М-2127/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-3056/2017

Дело 2-3056/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд Мурманской области с иском к Межмуниципальному отделу по <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гр. ФИО1 был заключен Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора квартира продана за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> (личные сбережения истца) продавец ФИО1 получила на момент подписания Договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ и которые оплачивались ею за счет кредитных средств, полученных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и <данные изъяты> ОСБ № Сбербанка России. Срок погашения - до ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры была произведена регистрация ипотеки в силу закона, приобретенная истцом квартира находится в залоге у Сбербанка России <данные изъяты> ОСБ №) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России (Апатитский ОСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме выплачен ипотечный кредит. При обращении в Управление Росреестра с представителем Сбербанка с совместный заявлением для погашения регистрационной записи о снятии ограничения (обременения) с квартиры, истцу стало известно, что в 2010 году при государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация обременения не только в пользу Сбербанка, а также в пользу продавца ФИО1 Информация о том, что вторым залогодержателем является продавец, в Договоре купли продажи отсутствует.

Для погашения регистрационной записи о снятии второго обременения, истцу надлежит обратиться с заявлением в Управление Росреестра совместно с продавцом ФИО1, однако сделать это не представляется возможным в виду того, что ФИО1 умерла осенью 2011 года.

Просит суд установить факт исполнения обязательства в отношении продавца квартиры ФИО1 и обязать ответчика снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> городского суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, произведена замена ответчика надлежащим – на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия; дело передано для рассмотрения по территориальной подсудности в Октябрьский районный суд г. Мурманска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика наследник ФИО1 по завещанию - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом, письменного мнения по иску в адрес суда не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебном заседании указал, что территориальный орган не является наследником продавца по договору купли-продажи жилого помещения, не получал свидетельство о праве на наследство по закону на какое-либо имущество ФИО1; не нарушает законных прав и интересов истца, в связи с чем не может являться ответчиком по рассматриваемому иску. В случае вынесения судом решения о прекращении ипотеки, вступившее в законную силу решение и заявление истца будут являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и гр. ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

По условиям Договора купли-продажи жилого помещения, указанная выше квартира продана истцу продавцом за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> продавец ФИО1 получила на момент подписания Договора купли-продажи, о чем сделана отметка в Договоре купли-продажи, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истец обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Договора).

Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> составляли личные сбережения истца.

Часть стоимости в размере <данные изъяты> оплачивались за счет кредитных средств, полученных ФИО2 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и <данные изъяты> ОСБ № Сбербанка России. Срок погашения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> также была передана продавцу ФИО1 в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются Распиской от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры была произведена регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 12, 13 Договора купли-продажи, приобретенная истцом квартира находится в залоге у Сбербанка России (<данные изъяты> ОСБ №) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России (<данные изъяты> ОСБ №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме выплачен ипотечный кредит (Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной в материалы дела справкой Сбербанка.

Между тем, при обращении истца в Управление Росреестра с совместный заявлением с представителем Сбербанка для погашения регистрационной записи о снятии ограничения (обременения с квартиры, истцу стало известно, что в 2010 году при государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация обременения не только в пользу Сбербанка, а также в пользу продавца ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация о том, что вторым залогодержателем является продавец, в Договоре купли продажи отсутствует.

Согласно ч.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Данное обязательство полностью выполнено истцом и в отношении Сбербанка России, и в отношении продавца ФИО1

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о снятии второго обременения, истцу надлежит обратиться с заявлением в Управление Росреестра совместно с продавцом ФИО1

Однако сделать это не представляется возможным в виду того, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу своевременно известно не было, как и о наличии обременения в ее пользу.

Согласно сообщению нотариуса г.<данные изъяты> наследником ФИО1 является ФИО3, которой по завещанию перешло наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, и денежных вкладов.

Сведений о наличии у ФИО1 наследников по закону, унаследовавших обязанности по представлению в Росреестр заявления о снятии обременения, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обстоятельство невозможности выполнения указанных действий, но при этом полное исполнение истцом обязательства в отношении ФИО1, нарушает ее права и законные интересы как собственника недвижимости.

В связи с отсутствием у истца возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления истцом продавцом квартиры ФИО1 запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Проанализировав установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко