Решение № 2-169/2018 2-169/2018 ~ М-216/2018 М-216/2018 от 18 мая 2018 г. по делу № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» к ФИО1 о взыскании долга по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» (далее - ООО МФК «Микро Капитал Руссия») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и показала, что 18 августа 2017 года между ООО МФК Микрофинаисовая компания «Микро Капитал Руссия» и ФИО1 был заключен договор микрозайма №СЗ-100, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в сумме 500 000 рублей, под 33,00 % годовых от фактически неуплаченной суммы долга. Срок погашения согласно графику платежей к договору займа - 01 сентября 2022 года. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 18.08.2017г.. Надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору займа обеспечено договором ипотеки № № от 18.08.2017г., заключенным и зарегистрированным в установленном законом порядке с ответчиком. Предметом залога является: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 40,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей: 1, адрес (местонахождение)объекта: <адрес>, кадастровый(условный) № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, общая площадь 371 кв. м. адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>,кадастровый (условный) №. В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога - жилого дома составила 450 000 рублей, земельного участка - 187 500 рублей. В связи с неуплатой ответчиком платежей по графику истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки (пени). Ответчик перестал выполнять платежи в соответствии с графиком. В связи с неуплатой платежей задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 03 апреля 2018г. составила: 522 714 рублей 40 копеек, в том числе: по возврату займа -484 909 рублей 48 копеек, по уплате процентов за пользование займом - 37 051 рубль 26 копеек, по уплате процентов, начисленных на просроченный основной долг - 394 рубля 07 копеек, по уплате неустойки - 359 рублей 59 копеек. Поскольку ответчик допустил просрочку платежей по графику, не исполнил требования истца по возврату займа и процентов за его пользование, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ, пункта 2 статьи 809 ГК РФ, пункта 2 статьи 811 ГК РФ, статей 309, 310 ГК РФ, пункта 1 статьи 334 ГК РФ, статьи 337 ГК РФ, пункта 1 статьи 349 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность ответчика по договору микрозайма №№ от 18.08.2017г. в размере 522 714 рублей 40 копеек, в том числе: возврат займа - 484 909 рублей 48 копеек, проценты за пользование займом - 37 051 рубль 26 копеек, проценты, начисленные на просроченный основной долг - 394 рубля 07 копеек, неустойку - 359 рублей 59 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 427 рублей 14 копеек. Просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 40,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, общая площадь 371 кв. м. адрес(местонахождение) объекта: <адрес><адрес>,кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену жилого дома - 450 000 рублей, земельного участка - 187 500 рублей, способ реализации - продажа на открытых торгах.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО МФК «Микро Капитал Руссия» согласился в полном объеме и показал, что согласен с тем, что у него есть долг. У него не было возможности платить денежные средства по договору займа, так как не хватало средств. В настоящее время он официально устроился на работу и будет погашать долг. С суммой долга в размере 522 714, 40 рублей, а также с выплатой государственной пошлины в размере 8 427,14 рублей согласен. Согласен, чтобы обратили взыскание на предмет залога - его жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 18 августа 2017г. ФИО1 и ООО МФК «Микро Капитал Руссия» заключили индивидуальные условия договора потребительского микрозайма №№. ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей, срок возврата микрозайма - 1 сентября 2022г., с взиманием за пользование кредитом 33,00 % годовых, кредит был предоставлен на потребительские цели.

Из пункта 10 индивидуальных условий договора потребительского микрозайма усматривается, что обеспечением исполнения микрозайма является залог (ипотека) недвижимого имущества ФИО1: жилой дом, площадью 40,9 кв.м., и земельный участок, площадью 371 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно расчету, представленному ООО МФК «Микро Капитал Руссия», задолженность ответчика по состоянию на 03 апреля 2018г. составляет - 522 714 рублей 40 копеек, из них: возврат займа - 484 909 рублей 48 копеек, проценты за пользование займом - 37 051 рубль 26 копеек, проценты, начисленные на просроченный основной долг - 394 рубля 07 копеек, неустойка - 359 рублей 59 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате сумм задолженности и уплате процентов по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма надлежащим образом, суд считает исковые требования в части взыскания суммы задолженности с ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из договора ипотеки № № от 18 августа 2017г. усматривается, что предметом договора является передача залогодателем ФИО1 в залог залогодержателю ООО МФК «Микро Капитал Руссия» принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора. Предмет залога полностью остается в пользовании и хранении у залогодателя (п. 1.1). Предметом залога являются принадлежащие залогодателю на праве собственности: жилой дом, площадь 40,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, общая площадь 371 кв. м. адрес(местонахождение) объекта: Самарская <адрес>, <адрес>,кадастровый (условный) № (п.1.2). Предмет залога, указанный в п. 1.2 договора, оценивается сторонами: жилой дом, площадь 40,9 кв.м., инвентарный №, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № рублей; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, общая площадь 371 кв. м. адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>,кадастровый (условный) № рублей (п. 1.4). Первоначальная цена реализации предмета залога определяется сторонами согласно оценке, указанной в п. 1.4 договора.

С учётом изложенного суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, определенной по соглашению сторон, жилого дома, площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - в размере 450 000 рублей и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - в размере 187 500 рублей.

Ответчик возражений относительно стоимости заложенного имущества не представил.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения принятых по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма обязательств не представлены, как не представлен иной расчет задолженности по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца и сумма оплаченной им государственной пошлины в размере 8 427 рублей 14 копеек.

С учетом изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по индивидуальным условиям договора потребительского микрозайма №№ от 18 августа 2017г. в размере 522 714 рублей 40 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 427 рублей 14 копеек, а всего 531 141 (пятьсот тридцать одна тысяча сто сорок один) рубль 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № принадлежащие на праве собственности ФИО1

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, - путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, земельного участка - в размере 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Т.А. Голова