Решение № 2-727/2018 2-727/2018(2-8059/2017;)~М-7953/2017 2-8059/2017 М-7953/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-727/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2018 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указывает, что ему в <дата> МУП «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №» для проживания выделено помещение «колясочная» в <адрес> в г. Нижневартовске. В указанном помещении истец постоянно проживает с <дата>, ежегодно с ним заключают типовые договоры на проживание в нежилом помещении, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. За счет собственных средств истцом была произведена реконструкция нежилого помещения в жилое, в результате которого в настоящее помещение состоит из жилой комнаты, санитарного узла и коридора. <дата> общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске истцом получено согласие и разрешение об уменьшении размера общего имущества вследствие реконструкции помещения - колясочной № под квартиру, перевод из нежилого помещения в жилой фонд и признании права собственности на это помещение. Просит признать нежилое помещение – колясочную, расположенную по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, жилым помещением; сохранить нежилое помещение № в <адрес> в г. Нижневартовске в перепланированном состоянии; передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Нижневартовска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, где указал, что при установлении судом всех обстоятельств по данному делу, просил вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица МУП «БТИ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление, где указал, что колясочная, расположенная в <адрес> по архивным данным МУП БТИ является общим имуществом жилого дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между МУП ПРЭТ № и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения – «колясочной», расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (4-ый подъезд) без права регистрации.

Ежегодно с истцом перезаключался типовой договор на проживание и пользование общим имуществом - «колясочной», расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (4-ый подъезд), на возмездной основе, на период работы в системе жилищно-коммунального хозяйства.

Материалами дела, проектом перепланировки, справкой о площадях установлено, что в помещении «колясочной» истец произвел перепланировку: установила перегородки с образованием кухни, коридора, комнаты, санузла, переустроила электрические и сантехнические коммуникации.

<дата> общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске подъезд №, принято решение о передаче в собственность ФИО1 для проживания общего имущества собственников дома в виде помещения «колясочной», расположенной на первом этаже дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Следовательно, в силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственники помещений жилого дома не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на помещения, принадлежащие им.

Таким образом, вопрос о передаче права собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома третьему лицу не мог решаться <дата> общим собранием собственников, поскольку распоряжение общим имуществом отдельно от доли в праве собственности противоречит закону и не относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о передаче в его собственность помещения колясочной, расположенной в жилом многоквартирном в <адрес> в г. Нижневартовске.

В части требований истца о признании помещения колясочной жилым помещением суд также полагает необходимым отказать исходя из следующего.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Однако спорное помещение колясочной не соответствует требованию изолированности и обособленности, поскольку относится к общему имуществу собственников жилого многоквартирного дома.

В материалы дела также не представлены доказательства, подтверждающие, что помещение колясочной отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим помещение колясочной жилым не является, следовательно, оно не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Кроме этого истец ни собственником спорного помещения, ни его нанимателем по договору социального найма, не является.

При этом в компетенцию суда не входит вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, поскольку этот вопрос отнесен к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований в указанной части также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Копия верна

Судья Е.А. Занозина