Решение № 2-648/2020 2-648/2020~М-565/2020 М-565/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-648/2020

УИД 07 RS 0007-01-2020-001011-76 Дело № 2-648/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2020 года г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре Тогузаевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании уплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Регионбизнесфонд» обратилось в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором целевого микрозайма от _____г. № (далее - «Договор займа») НМК «Фонд микрокредитования субъектов МСП КБР» предоставила индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1(далее Заемщик) целевой микрозайм в размере 500000 рублей 00 копеек на срок 36 месяцев, до 21.12.2021г.

Крестьянское (фермерское) хозяйство главой которого является ФИО1 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 16.10.2019г..

Согласно пункту 3.1 Договора займа Заемщик принял на себя обязательство уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 7,75% в год.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от _____г. № (далее - «Договор залога») между фондом и гражданином ФИО1 (далее - «Залогодатель»).

Предметом ипотеки является земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: кадастровый №, расположенный по адресу, определяемому относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: *****

Фонд надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в размере 500000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 20.12.2018г. № и от 21.12.2018г. №.

_____г. право требования по Договору займа уступлены Фондом обществу с ограниченной ответственностью «Регионбинесфонд» (далее- истец) в силу договора уступки требования (цессии) № (далее - «Договор цессии»).

По состоянию на _____г. сумма уступаемого Фондом требования составляла 271020 руб. 94 коп. и которых: 224652 руб. 13 коп – основной долг, 18690 руб. 38 коп. – проценты за пользование денежными средствами, 24226 руб. – государственная пошлина, 3425 руб. 43 коп. - неустойка.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету по состоянию на 10.08.2020г. задолженность заёмщика по договору займа составляет 309185 руб. 43 коп. из которых: задолженность по сумме займа - 224652 руб.13 коп., задолженность по процентам с учетом увеличенной процентной ставки 15 % годовых - 41155 руб. 58 коп., государственная пошлина 24226 руб., неустойка - 19151 руб. 72 коп.

Требование, направленное в адрес ответчика оказалось безрезультатным, ответчик не погасил образовавшуюсязадолженность. В связи с чем истец был вынужден обратится в суд с указанным требованием, о взыскании задолженности, а именно: о взыскании задолженности в размере 309185 руб. 43 коп. и которых: задолженность по сумме займа - 224652 руб.13 коп., задолженность по процентам с учетом увеличенной процентной ставки 15 % годовых - 41155 руб. 58 коп., государственная пошлина 24226 руб., неустойка - 19151 руб. 72 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от _____г.. № земельный участок с кадастровым номером 07:09:0108022:54, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В судебное заседание представитель истца ООО «Регионбинесфонд» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в адресованной суду телефонограмме просил суд рассмотреть дело без его участия, и пояснил, что исковые требования признает.

Суд на месте определил рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика ФИО1 в порядке с. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные документы, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что _____г. между НМК «Фонд микрокредитовани субъеков МСП КБР» и ФИО1 был заключен договор целевого микрозайма № на срок 36 месяцев, то есть до 21.12.2021г.

Согласно пункту 3.1 Договора займа Заемщик принял на себя обязательство уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 7,75% в год.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от _____г. № между фондом и ФИО1

Согласно пункту 2.1 Договора залога, в силу ипотеки Залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора залога, в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки в его собственность.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора залога, залогом обеспечивается надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств по договору займа.

Согласно пункту 2.7 Договора займа сумма микрозайма подлежит возврату в полном объеме в сроки, установленные «Графиком возврата суммы займа и уплаты процентов» (далее – «График платежей»).

В соответствии с Графиком платежей Заемщик обяался уплачивать часть микрозайма и проценты за пользование денежными средствами ежемесячно 21 числа.

_____г. право требования по Договору займа уступлены Фондом обществу с ограниченной ответственностью «Регионбинесфонд» (далее - истец) в силу договора уступки требования (цессии) № (далее –«Договор цессии»).

Согласно п.1.2 Договора цессии права (требования) обеспечены Договором залога.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ, еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ,покредитномудоговорубанк или инаякредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренныекредитнымдоговороминые платежи, в том числе связанные с предоставлениемкредита. В случае предоставлениякредитагражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числекредита, обязательства заемщика по которому обеспеченыипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются закономопотребительскомкредите(займе).

На основании вышеуказанного, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ООО «Регионбизнесфонд» требованияо взыскании задолженности по договору займа.

Учитывая положения ст. ст.309,310,811,819 ГК РФ, суд признает установленным и исходит из того, что обязательствапоуказанномудоговору займа исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на _____г. образовалась задолженность в размере 309185 руб. 43 коп.

Определяя подлежащуювзысканиюс ответчика в пользу истца суммузадолженности, суд исходит из расчета, представленного стороной истца, согласно которому общая суммазадолженностипосостоянию на _____г. составляет 309185 руб. 43 коп. из которых: задолженность по сумме займа - 224652 руб.13 коп., задолженность по процентам с учетом увеличенной процентной ставки 15 % годовых - 41155 руб. 58 коп., государственная пошлина - 24226 руб., неустойка – 19151 руб. 72 коп., которая ответчиком не оспаривалась.

Рассматривая требования истца в частиобращения взыскания на предмет договоразалога (ипотеки) от _____г.. №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предметзалога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом илидоговором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя насодержаниепредмета залога и связанных с обращением взысканиянапредметзалога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.349 ГК РФ,обращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требованиеобобращениивзысканияна заложенное имущество.

Приобращениивзысканияи реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажипредметазалога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Судом установлено, чтопредметзалога является: земельный участок с кадастровым номером 07:09:0108022:54 расположенный по адресу, определяемому относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: КБР, *****.

Согласно п. 1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализацияпредметазалога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.340 ГК РФ, стоимостьпредметазалога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что согласнодоговорузалога (ипотеки) от 05.12.2020г. № сторонами достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества в размере 1243944 руб.

В судебном заседании стоимость заложенного имущества ни истцом, ни ответчиком не оспорена, в связи с чем суд считает возможным определить ее как начальную продажную цену заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Регионбизнесфонд» обобращениивзысканияна заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 1243944 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесфонд» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесфонд» задолженность по договору целевого микрозайма № от _____г. в сумме 309 185 руб. 43 коп в том числе: 224652 руб. 13 коп. - задолженность по сумме займа, 41155 руб. 58 коп. - задолженность по процентам; 19 151 руб. 72 коп. - неустойка за просрочку возврата сумы займа; 24226 руб. - государственная пошлина.

Обратить взыскание для удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесфонд» на заложенное имущество - предмет ипотеки в соответствии с договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от _____г.. № земельный участок с кадастровым номером 07:09:0108022:54, расположенный по адресу: *****, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1243944 руб.

После продажи указанного заложенного имущества, при превышении цены данного имущества стоимости взысканной задолженности - с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Регионбизнесфонд» ФИО1 разницы в цене.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черекский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.

Председательствующий Х.К. Чочуев