Решение № 2-1724/2025 2-1724/2025~М-1512/2025 М-1512/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-1724/2025

Дело № 2-1724/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-002190-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года

г.ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,

при секретаре Валеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцом был заключен договор аренды земельного участка №<***>, согласно которого истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, с кадастровым №<***> по адресу: <адрес>, площадью <***> кв. м. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока договора аренды, истец обратился в территориальный отдел Минземимущества РБ (через МФЦ) с заявлением о продлении срока договора аренды, ответчик отказывает истцу в продлении срока договора, рекомендует обратиться в суд с иском об установлении права на аренду. Данный земельный участок истец использует по назначению, согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ, на данном земельном участке имеются строения.

Истец просит признать за ней право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., кадастровым № <***>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица администрация СП Кирябинский с/с МР Учалинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, полагая возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 года регулируются главой V.1 ЗК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <***>, площадью <***>, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право аренды ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<***>, заключен договор аренды №<***>, находящегося в государственной собственности земельного участка.

По условиям договора аренды истец принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<***>.

Как следует из справки администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, на участке по адресу: <адрес>, имеются строения.

Справкой администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ №<***> от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в личном подсобном хозяйстве, принадлежащий ФИО2, имеются 13 коз, 1 КРС и куры.

Как следует из справки администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно на земельном участке с кадастровым номером <***>, расположенном по адресу: <адрес>, ведет личное подсобное хозяйство, выращивая картофель, заготавливает сено, содержит скот с наступлением осени и до весны.

Согласно ответу Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ арендатор указанного земельного участка ФИО2 задолженности по арендной плате не имеет, с заявлением о продлении договора аренды и (или) заключения нового договора аренды ФИО2 обращалась с заявлением № <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в оказании государственной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, о чем было изложено в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <***>.

По карточке счета 76.8, приложенной к договору аренды №<***> от ДД.ММ.ГГГГ произведены ежеквартальные начисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по ним произведена.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

С исковым заявлением о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка по настоящему делу истец обратился в суд после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок используется им в соответствии с назначением, огорожен.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, либо нарушения целевого использования судом не установлены.

Со стороны ответчика возражений удовлетворению исковых требований ФИО2 не представлено. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Галикеева Р.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.