Решение № 2-2103/2020 2-2103/2020~М-1940/2020 М-1940/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2103/2020

Дело № 2-2103-20

УИД: 42RS0005-01-2020-003609-49


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Кемерово 12 октября 2020 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Рамзайцевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Нуртдиновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника, взыскании платы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника, взыскании платы за наем жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м., входит в состав муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор).

Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.4., 4.6 положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 4.1 договора, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 792,02 (семьсот девяносто два рубля) 02 коп.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>. Данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем ФИО1 имеет задолженность по плате за коммерческий наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 533 руб. 87 коп. (десять тысяч пятьсот тридцать три рубля) 87 коп.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 не проживает, о чем ДД.ММ.ГГГГ специалистами УК <данные изъяты> составлен акт.

Просит устранить нарушения прав собственника – признать ФИО1 утратившим право пользования на жилое помещение по <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 10533 руб. 87 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>; обязать ФИО1 передать жилое помещение по адресу: <адрес>, в освобожденном виде по акту передачи; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12 117 руб. 91 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>

Представитель истца Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации города Кемерово. На иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Бурнусузян А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.09 года за №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороной других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилья и коммунальных услуг и др. Лишь при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

В соответствии со ст.683 ЖК РФ, кдоговору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренныепунктом 2 статьи 677,статьями 680,684-686,абзацем четвертым пункта 2 статьи 687настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального имущества, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией <адрес> с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель не вправе вселять временных жильцов и поднанимателей (п. 3.1., п. 3.3. договора).

Согласно п. 4.1. Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 792,02 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес> на расчетный счет финансового управления.

В соответствии с п.п. 4.4., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Согласно расчету задолженности за коммерческий наем, представленный истцом ответчик имеет задолженность по оплате за коммерческий наем с апреля 2019 по июль 2020 в размере 12 117 руб. 91 коп. (л.д. 26). Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, оснований для его изменения у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами, на момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Таким образом, наличие у ответчика невыполненных обязательств по оплате за наем жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании с ответчика в пользу администрации <адрес> суммы задолженности по оплате за коммерческий наем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, фактически не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство, не несет обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением судом не установлено. Не проживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер.

В соответствии с поквартирной карточкой и справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит один человек: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 22).

Согласно акту обследования ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено непроживание граждан в жилом помещении. Факт непроживания гражданина ФИО1 в жилом помещении № подтверждают соседи из квартир №, № (л.д. 14).

Кроме того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом комитета по жилищным вопросам администрации <адрес> был опрошен жилец <адрес> (ФИО5), который пояснил, что в комнате № в настоящее время ни кто не проживает. Ранее проживал ФИО1, появлялся редко, употреблял алкогольные напитки.

Согласно п. 3.2 Договора по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи Наймодателю жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство, препятствия в пользовании ответчиком жилым помещением отсутствуют, имеет задолженность за коммерческий наем, при этом, передача наймодателю жилого помещение по передаточному акту не производилась, чем нарушаются законные права истца, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета составляет 784,72 руб. (по имущественным требованиям – 484,72 руб., по неимущественным требованиям – 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрации <адрес> в освобожденном виде по акту передачи.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12 117 руб. 91 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 784,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий: С.И. Неганов