Решение № 2-1096/2017 2-1096/2017~М-992/2017 М-992/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1096/2017

дело № 2-1096/2017

Сыктывдинского районного суда Республики Коми


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А.

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт «20» июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки с 07.07.2017 по день фактической уплаты денежных средств, а также расторжении договора № аренды земельного участка от <дата>, заключенного между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО2 В обоснование заявленных требований истцом указано, что <дата> между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО2 заключен названный договор аренды земельного участка (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ФИО2, как арендатором, на основании акта приема-передачи от <дата> принят в аренду из земель населенных пунктов земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, – площадью <данные изъяты>, срок аренды по которому установлен сторонами договора до <дата>. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере взыскиваемой суммы, о чем арендодателем арендатор извещен с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением заключения соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 20.07.2017 производство по делу в части требований администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, с <дата> года по день фактической уплаты денежных средств прекращено.

До судебного заседания от уполномоченного представителя истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» поступило заявление, в котором представителем указано на замену ответчиком ФИО2 фамилии на «Коданеву» в связи с вступлением в брак, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды № от <дата> представитель просил считать направленными к ответчику ФИО1 Также представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 (фамилия которой ранее соответствовала «Торлопова» и изменена в связи с вступлением в брак) К.Н., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2, как арендатором, на основании акта приема-передачи от <дата> принят в аренду из земель населенных пунктов земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, – площадью <данные изъяты>, срок аренды по которому установлен сторонами договора до <дата>.

Названный Договор аренды <дата> не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

При заключении рассматриваемого Договора стороны договорились о том, что арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняла, образовалась задолженность, размер которой в период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с требованием о расторжении договора, рассматривая которое, суд исходит из следующего.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» 22.05.2017 в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности и необходимости ее уплаты, ответ на которую ответчиком не дан. Названным обращением администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» также выражено намерение о расторжении договора.

В соответствии с пп. 3.4.10, 4.1, 4.2 Договора аренды арендатор взял на себя обязательство в установленные сроки предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, за несвоевременную оплату которой несет ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроком внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от <дата>, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до <дата>, вместе с тем, последний пролонгировался.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, при которых ФИО1 неоднократно допускала нарушения исполнения обязательств по внесению арендной платы, задолженность по которой ответчиком погашена лишь после возбуждения настоящего гражданского дела, суд находит подтвердившимся при рассмотрении дела факт неисполнения ответчиком обязательств, возникших в рамках договора аренды, в течение более четырех лет.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства и установленного бездействия ответчика по внесению арендной платы арендодателю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что существенно нарушило права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды и удовлетворении требований истца.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца основаны на законе и подлежат судебной защите.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 700 рублей 00 копеек за требования имущественного характера, подлежащего оценке, и требования имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь статьями 194–198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от <дата>, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО3 .

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Колесникова