Решение № 2-126/2026 2-126/2026~М-41/2026 М-41/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-126/2026

Дело № 2-126/2026

37RS0015-01-2026-000075-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной Н.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца администрации Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО4, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Приволжского района Ивановской области Туголукова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальным и числится в реестре муниципального имущества Приволжского муниципального района Ивановской области. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 24.05.2002, ФИО2 с 27.12.1999. Договора социального найма с указанными лицами администрацией Приволжского муниципального района (далее – Администрация) не заключалось. По состоянию на январь 2026 года ответчики за период с января 2019 года по январь 2026 года имеют значительную задолженность за наем жилого помещения в размере 15 966,07 руб., в том числе пени в размере 3 083,27 руб. Оплаты за наем производятся, но они редкие и производятся принудительно в малых суммах через службу судебных приставов. Так, за период с января 2019 года по февраль 2024 года задолженность за наем жилого помещения взыскана с ответчиков в солидарном порядке судебным приказом от 22.05.2024 по делу № 2-1390/2024. 02.04.2025 в адрес ответчиков Администрацией направлялось предупреждение о добровольном снятии с регистрационного учета от 31.03.2025 № на адрес: <адрес>, <адрес>, и на адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Никаких действий со стороны ответчиков на указанное предупреждение принято не было. У ответчиков по адресу: <адрес>, ДАТА, <адрес>, имеется в долевой собственности по 1/2 доле квартира общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности 04.02.2016. По мнению истца, наличие у ответчиков в собственности иного жилого помещения свидетельствует о подтверждении факта их выезда из спорного жилого помещения и утрате интереса к нему как к месту жительства, поскольку они не только не живут в нем, но и не несут бремя его содержания, не вносят плату за наем жилого помещения в течение более шести месяцев. По вопросу оформления договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчики к Администрации также не обращались. В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 35, 67, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрении дела не заявили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 32 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтвердиться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Суд должен установить обоснования отсутствия – его характер (вынужденный/добровольный), продолжительность, наличие препятствий к пользованию, участие в содержании и оплате. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества Приволжского муниципального района (выписка из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Приволжского муниципального района от 3001.2026 №, на л.д. 18).

Из поквартирной карточки, оформленной специалистом-консультантом МКУ «МФЦ. Управление делами» 22.01.2026, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДАТА г.р., с 24.05.2002 (основной квартиросъемщик), ФИО2, ДАТА г.р., с 27.12.1999 (сын) (л.д. 9).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Приволжского судебного района Ивановской области от 22.05.2024 по делу № 2-1390/2024 в пользу администрации Приволжского муниципального района с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с января 2019 года по февраль 2024 года в размере 9 815, 70 руб., а также пени в размере 1 065, 61 руб. (л.д. 24).

Согласно финансовой карточке лицевого счета № общая задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с января 2019 года по январь 2026 года составляет 15 966,07 руб., в т.ч. пени – 3 083, 27 руб., внесение платежей в период с января 2019 года по сентябрь 2025 года не производилась вовсе, с сентября 2025 года внесение платежей происходит принудительно через службу судебных приставов, о чем свидетельствуют реестры перечисляемых сумм по исполнительному производству (л.д. 21-23, 150-154 и оборотная сторона).

Установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, право собственности зарегистрировано 04.02.2016 на основании договора купли-продажи от 01.02.2016, доля в праве каждого составляет по 1/2 (л.д. 19, 20, 44-49).

Письмом от 31.03.2025 № ответчики предупреждены Администрацией о добровольном снятии с регистрационного учета, что в противном случае Администрация оставляет за собой право обратиться в суд с соответствующим иском, при этом им разъяснены положения гражданского законодательства, предусматривающие предоставление гражданам жилых помещений на основании заключенного договора социального найма. При этом от ответчиком каких-либо действия после получения указанного письма не последовало (л.д. 25-26, 27).

Кроме того, судом установлено, что ответчики не производят плату за коммунальные услуги. В частности, задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение по состоянию на 12.02.2026 составляет 12 428, 87 руб. (л.д. 52-54).

Периодические удержания по исполнительным документам о взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения и по коммунальным платежам свидетельствуют об отсутствии уважительности причин невнесения платы за найм и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики спорное жилое помещение используют лишь в качестве места регистрации по месту жительства, а не для проживания, что противоречит назначению института социального найма жилья, которое призвано обеспечить граждан в установленных законом случаях и порядке жилым помещением, соответствующим установленным требованиям для проживания в нем. Ответчики имеют в долевой собственности иное жилое помещение, доказательств вынужденного характера выезда ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, обратного суду не известно. Таким образом, суд полагает, что имеются предусмотренные ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Кроме того, ответчики длительное время на протяжении с января 2019 года по март 2026 года не вносят плату за найм жилого помещения, уважительных причин невнесения платы суду не представлено. Указанное обстоятельство является основанием, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что ответчики в добровольном порядке отказались от своего права на проживание в спорной квартире, избрав другое место жительства, плату за найм жилого помещения на протяжении длительного времени (более 5 лет) не вносили, разовые поступления платы за найм производится принудительно по начислениям за период с января 2019 года по февраль 2024 года. Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не является самостоятельным, поскольку настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 4 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, удовлетворяя заявленные администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области исковые требования, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Исковые требования администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН № ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Приволжский муниципальный район Ивановской области в размере 3 000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Кашина

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.