Решение № 2-1876/2023 2-1876/2023~М-1301/2023 М-1301/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-1876/2023

<адрес> 14 декабря 2023 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1876/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 96 064 руб. 76 коп. из них: задолженность по договору аренды в размере – 54 801 руб. 66 коп., пени за просрочку платежей – 41 263 руб. 10 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, <...><адрес>, для содержания жилого дома сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 54 801 руб. 66 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 41 263 руб. 10 коп. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и оплате имеющейся задолженности и необходимости её погашения. Поскольку требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, меры к извещению которого неоднократно принимались судом по адресу регистрации, согласно поступившему по запросу суда адресной справки (л.д.50) и по адресу, указанному им при заключении договора аренды, однако почтовые извещения вернулись в суд с отметкой почты «возвращается за истечением срока хранения», кроме того судом были предприняты попытки извещения ответчика путем запроса сведений о месте работы ответчика (л.д.51-52), сведения о которой поступили с данными за прошедшие периоды.

В силу ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

Получение почтовых извещений суда, в том числе о явке в заседание ДД.ММ.ГГГГ игнорировались ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, в т.ч. и судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками, о чём свидетельствуют судебные уведомления, следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений, в том числе о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате судебного разбирательства, а неблагоприятные последствия, вызванные неявкой за получением корреспонденции, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ несет лицо, неявившееся за получением почтового отправления. Информация о месте и времени проведения судебных заседаний своевременно была опубликована на официальном сайте суда.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

Третье лицо – администрация Заклинского сельского поселения <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Р. автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для содержания жилого дома (л.д.15-20). Согласно разделу 4 договора аренды, годовая сумма арендной платы за участок в 2014 году составляет 3 931 руб. 78 коп., размер арендной платы за участок в 2014 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 638 руб. 25 коп. Договор является актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.3 Договора аренды). В п.5.2 договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4 договора определено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 4.5 Договора аренды). Согласно п. 6.3 Договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Право аренды ФИО на земельный участок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-40).

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, составленному сотрудниками администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> (л.д.30), при визуальном обследовании территории установлено, что осматриваемый земельный участок огорожен единым забором из металлопрофиля вместе со смежными земельными участками, а также с земельным участком, примыкающим с западной стороны к вышеуказанным участкам, а с южной стороны ограничен срезом воды оз. Калищенское, с восточной стороны также имеется примыкание иных земельных участков, огороженных единым забором из металлопрофиля, доступ к оз. Калищенское с <адрес> линия невозможен, в связи с чем, попасть на указанную территорию и определить наличие либо отсутствие именно на спорном земельном участке объектов, не представилось возможным.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей не производилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, а также для расторжения договора аренды и обязания ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы 3 931 руб. 78 коп. в год. В дальнейшем, размер арендной платы менялся на основании Постановления <адрес>. Судом установлено, что ответчиком с 2015 года платежи в счет арендной платы не поступали, за 2015 год – 7 863 руб. 57 коп., за 2016 год – 8 102 руб. 64 коп., за 2017 год – 8 102 руб. 64 коп., за 2018 год – 8 426 руб. 75 коп., за 2019 год – 4 394 руб. 55 коп., за 2020 год – 4 526 руб. 38 коп., за 2021 год – 4 693 руб. 86 коп., за 2022 год – 4 881 руб. 61 коп., за 2023 год по ДД.ММ.ГГГГ – 3 809 руб. 66 коп., итого: 54 801 руб. 66 коп.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае имением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем, не может рассматриваться как нарушение прав ответчика.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в заявленном размере 54 801 руб. 66 коп.

Требования истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 5.2 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства. Условия договора согласованы сторонами, ответчик выразил свою волю на заключение договора на указанных условиях, условия о взыскании пеней за просрочку арендной платы ответчик принял добровольно.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15.09, 15.11 каждого года, сумма пени за спорный период составляет 41 263 руб. 10 коп. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. Ответчиком иного расчета задолженности, сведений о погашении задолженности полностью или частично, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. До настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена, причитающиеся пени не выплачены.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные и погашенные суммы задолженности по арендной плате. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком суду не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 41 263 рублей 10 копеек, о снижении которых ответчиком не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

Учитывая, что ФИО с 2015 года по дату обращения истца в суд ненадлежащим образом не выполнял условия договора аренды земельного участка, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку земельный участок был передан ответчику по договору аренды земельного участка, являющегося передаточным актом (п.1.3. договора), которым являлся договор аренды, вернуть земельный участок также необходимо по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату администрации Лужского муниципального района <адрес> земельного участка с кадастровым номером 47:29:0642001:348 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета Лужского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 082 руб., исходя из удовлетворенных имущественных требований на 96 064 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт №) в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 801 руб. 66 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 263 руб. 10 коп., всего взыскать: 96 064 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО,

с возложением на ответчика ФИО обязанности возвратить администрации Лужского муниципального района <адрес> земельный участок, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>, Набережная линия, <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт №) в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 3 082 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-48