Решение № 2-2205/2020 2-2205/2020~М-1821/2020 М-1821/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2205/2020

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ФИО2, в обоснование указав, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: г. <адрес> Предусмотренные договором купли-продажи условия по оплате стоимости квартиры в размере 2000000 руб. истец оплатил, что подтверждается распиской продавца. Продавец, в свою очередь передал истцу ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по Ростовской области заявление для регистрации прав на указанную квартиру. Ответчик в назначенное время не явился в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес> а, до ДД.ММ.ГГГГ, так как в Управление не представлено заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца. 06.07.2020 г. в связи с истечением срока приостановления отказано в регистрации права собственности спорной квартиры. До настоящего времени от ответчика никакого ответа не поступило, на регистрацию он не является, что препятствует истцу реализовать свое право собственности.

На основании изложенного, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2020 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 по доверенности 61АА6484168 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик извещен судом по месту регистрации посредством почтовой связи, однако конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от него в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от 13.02.2020 г. ФИО1 является покупателем, а ФИО2 продавцом квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2000000 руб.

К договору приложена расписка в получении денежных средств в полном объеме, указанное также отражено в п. 5 договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь передал истцу ключи от квартиры.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по Ростовской области заявление для регистрации прав на указанную квартиру.

Ответчик в назначенное время не явился в МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ так как в Управление не представлено заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца. 06.07.2020 г. в связи с истечением срока приостановления отказано в регистрации права собственности спорной квартиры.

Таким образом, продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на купленный объект в Управлении Росреестра по Ростовской области за ФИО1 по причине уклонения продавца от регистрации прав, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2020 г.

Судья