Решение № 02-6038/2025 02-6038/2025~М-2797/2025 2-6038/2025 М-2797/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 02-6038/2025

77RS0018-02-2025-004454-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


29 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6038/25

по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о возмещении ущерба в пользу ФИО1 в размере 467 788, 88 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 241 394, 44 руб., судебных расходов в размере 48 526, 50 руб., в пользу ФИО2 ущерба в размере 467 788, 88 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 241 394, 44 руб., компенсации судебных расходов в размере 48 526, 50 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что истцам ФИО1 (2/3) и ФИО2 (1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <...>.

Многоквартирный дом находится под управлением компании ГБУ «Жилищник района Тропарёво-Никулино».

01.11.2024 года в квартире истцов произошел залив с кровли, в результате которого пострадали помещения квартиры истцов.

11.11.2024 года управляющей компанией был составлен акт №317-11/24 осмотра жилого помещения, согласно которому причиной залива квартиры послужило залитие с кровли.

В акте от 11.11.2024 года не были полностью отражены все повреждения от залива, поэтому истцы обратились в УК с заявлением от 03.12.2024 года о фиксации ранее неучтенных повреждений.

06.12.2024 года управляющая компания составила дополнение к акту 317-11/24, в котором отразила повреждения электрики и повреждения пола в комнате, а также повреждения дверей.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива, собственник обратился в независимую оценочную компанию ИП ФИО3

Согласно отчету ИП ФИО3 №1003 от 22.11.2024 года стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 710 025,60 руб.

До настоящего времени ответчик причиненный истцу ущерб не возместил.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором вину в ущерба не оспаривал, однако просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также сумму компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, принимая во внимания положения ст. 165.1 ГК РФ и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1 (2/3) и ФИО2 (1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <...>.

Многоквартирный дом находится под управлением компании ГБУ «Жилищник района Тропарёво-Никулино».

01.11.2024 года в квартире истцов произошел залив с кровли, в результате которого пострадали помещения квартиры истцов.

11.11.2024 года управляющей компанией был составлен акт №317-11/24 осмотра жилого помещения, согласно которому причиной залива квартиры послужило залитие с кровли.

В акте от 11.11.2024 года не были полностью отражены все повреждения от залива, поэтому истцы обратились в УК с заявлением от 03.12.2024 года о фиксации ранее неучтенных повреждений.

06.12.2024 года управляющая компания составила дополнение к акту 317-11/24, в котором отразила повреждения электрики и повреждения пола в комнате, а также повреждения дверей.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива, собственник обратился в независимую оценочную компанию ИП ФИО3

Согласно отчету ИП ФИО3 №1003 от 22.11.2024 года стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 710 025,60 руб.

До настоящего времени ответчик причиненный истцу ущерб не возместил.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, (далее Правила), в состав общего имущества включаются:... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. "г" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должен осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истца.

Учитывая, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях является общим имуществом дома, ответственность по возмещению вреда, причиненного истцу должен нести ответчик, который ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не согласился со стоимостью восстановительного ремонта, в связи с чем, просил назначить по делу судебную экспертизу.

Определением Никулинского районного суда города Москвы от 19.06.2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «НЭО СФЕРА».

В соответствии с заключением эксперта №120/2025-СЭ рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, составляет без учета износа на дату проведения экспертизы: 935 577, 76 руб., с учетом износа на дату проведения экспертизы: 608 125, 54 руб., без учета износа на дату 01.11.2024 года: 871 771, 36 руб., с учетом износа на дату 01.11.2024 года: 566 651, 38 руб.

На момент проведения обследования, поврежденного в результате залива движимого имущества (мебели) экспертом не зафиксировано.

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку оно проведено на основании определения суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, с участием сторон по делу, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и принимает данное доказательство при вынесении решения.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения причиненного заливом ущерба денежные средства в размере 467 788, 88 руб., в пользу ФИО2 в размере 467 788, 88 руб. при этом суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств невиновности со стороны ответчика представлено не было, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из вышеназванной нормы, а также из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика судом определяется размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку ответчиком не были исполнены в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Истцами также понесены судебные расходы: расходы на проведение независимой оценки ущерба в размере 15 500 руб., расходы на подготовку досудебной претензии в размере 3 000 руб., расходы на подготовку искового заявления в размере 6 000 руб., расходы на представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 153 руб., нотариальные расходы в размере 2 400 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая характер спора, взыскивает с ответчика расходы в заявленном размере в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 23 712 руб. в бюджет г. Москвы.

В силу ст. ст. 88, 96, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы экспертного учреждения на проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., поскольку указанные расходы не оплачены ответчиком, судебная экспертиза проведена, ее результаты признаны судом допустимым доказательством. А также удовлетворяет заявление экспертной организации в части возложения на УСД в г. Москве обязанности по перечислению на счет экспертной организации денежных средств в размере 40 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 401, 1064 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: ХХХХ) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 467 788, 88 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 48 526, 50 руб.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН: ХХХХ) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 467 788, 88 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию судебных расходов в размере 48 526, 50 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 23 712 руб.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «НЭО СФЕРА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб.

Обязать Управление судебного департамента перечислить экспертной организации ООО «НЭО СФЕРА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расчетный счет ХХХХ ООО «Банк Точка» кор.счет ХХХХХ БИК банка 044525104) денежные средства в счет оплаты стоимости экспертизы по настоящему гражданскому делу из суммы размещенных на депозите суда в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года

Судья: Самороковская Н.В.