Решение № 2-327/2025 2-327/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело ---

26RS0----22

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 24 марта 2025 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Толстовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

Он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Указанная недвижимость перешла к нему в собственность на основании договора купли-продажи от ***.

В марте 2025 ему стало известно, что с октября 2003года старый собственник жилого дома зарегистрирован в ранее принадлежащем ему доме. Ему не известно, по каким причинам ответчик зарегистрирован в его доме, но с моменте его приобретения в собственность ответчик ни дня в нем не проживал.

Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Все расходы по содержанию дома несет он сам.

В настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчика. Он не может реализовать свое право собственности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью.

В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... за ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте был извещен заблаговременно, надлежащим образом повестками, направленными по месту его регистрации: г.светлоград, ..., подтвержденному адресной справкой. Однако почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд признает, что принятые меры по неоднократному извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны истца и согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по исковым требованиям не имеют.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 07.12.2007г. следует, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2007г., зарегистрированного 07.12.22007, номер регистрации 26-26-08/002/2007-125, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 52,30 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д. 9).

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 07.12.2007г. следует, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2007г., зарегистрированного 07.12.22007, номер регистрации 26-26-08/002/2007-125, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 688,00 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д. 10).

Факт регистрации ответчика – ФИО2, 10.08.1947года рождения, по адресу: ..., подтверждается адресной справкой, выданной начальником отдела по вопросам миграции ОМВД России «Петровский» ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик имеет регистрацию в квартире, но фактически в ней не проживает и членом семьи не является. Соглашение между истцом и ответчиком, регулирующее их отношения по порядку пользования квартирой отсутствуют.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик бремя содержания жилого дома, солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования домом, таких как оплата коммунальных услуг, ремонт, сохранность и т.д., с истцом не несет, доказательств о том, что между ответчиком и истцом, как собственником спорного жилого помещения, имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением, суду так же не представлено, в связи, с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по местожительству в пределах Российской Федерации от *** ---, снятие граждан с регистрационного учета по местожительству производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании, вступившего в законную силу, решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения уроженца ....Азербайджан, паспорт --- выдан ГУ МВД России по ... *** к ФИО2, --- рождения, уроженцу ..., паспорт --- выдан ОВД ... ---. о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, --- рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для снятия ФИО2, --- рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан ОВД ... ---. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.А.Мишин