Решение № 2-727/2025 2-727/2025~М-4531/2024 М-4531/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-727/2025

УИД 74RS0017-01-2024-007971-44

Дело № 2-727/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Богомазовой М.С.

с участием прокурора Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещение – квартирой <адрес> (л.д. 6).

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени в квартире зарегистрирован ФИО2 Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника на распоряжение жильем

Истец в судебное заседание не явилась, о мест и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 48).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик истцу ему не знаком. Спорная квартира приобретена истцом на торгах по реализации ПАО «Ак Барс» Банк предмета залога. В квартире зарегистрирован ее бывший собственник - ФИО2 При посещении квартиры соседи пояснили, что в квартире никто не проживает. В присутствии участкового полиции была выкрыта квартира, он, представитель истца, видел, что к квартире находятся вещи: мебель, шкафы, кухонный гарнитур, куртка, соседям был оставлен контактный номер телефона. Также номер телефона был написан на листке бумаги и прикреплен с помощью скотча на входную дверь квартиры. По состоянию квартиры было видно, что в ней долгое время никто не проживает. Со слов соседей через месяц после вскрытия квартиры ответчик заходил в квартиру. По телефону ответчик не перезвонил. На телефонные звонки ФИО2 не отвечает. ФИО2 известно, что истец приобрела эту квартиру, ему соседи рассказали, что новый собственник приходил в квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 45, 46, 47, 50). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО2.

По решению с ФИО2 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 388 руб. 14 коп., в том числе остаток основного долга в размере 574 505 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 882 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 033 руб. 88 коп., почтовые расходы в размере 66 руб. 50 коп., всего – 604 488 руб. 52 коп.;

с ФИО2 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) взысканы проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, исходя из 11,2% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу;

обращено взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 848 000 руб. (л.д. 54-58).

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола №-и о подведении итогов торгов от ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке, перешло право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, подвергнутую аресту судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУФССП по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора имущество право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора путём подписания акта приема-передачи документов, характеризующих имущество, обязанность по передаче имущества считается исполненной с момента подписания сторонами указанного акта (л.д. 13, 16-18).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По данным ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру принадлежало ФИО2 (л.д. 10-10об).

Согласно адресной справке, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 (л.д. 12).

Ответчик не является членом семьи истца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма, договор безвозмездного пользования, соглашение о сохранении на ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не порождает его право на жилое помещение.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является ФИО1, членом ее семьи ответчик не является, соглашение о сохранении за ним права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация и факт проживания ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: 03.03.2025