Решение № 2-105/2024 2-105/2024(2-1527/2023;)~М-1406/2023 2-1527/2023 М-1406/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-105/2024

Дело № 2-105/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 05 февраля 2024 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о демонтаже тамбурной двери,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о демонтаже тамбурной двери, указав в обоснование заявленных требований, что 26.07.2023 в адрес управляющей организации посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение № № ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, ХМАО – Югра с требованием о демонтаже тамбурной двери, расположенной на втором этаже в сопряжении квартиры № и №, самовольно возведенной жильцами <адрес>. На основании вышеизложенного управляющая компания приняла ряд мер по проверке приведенных доводов заявителем и по устранению допущенного нарушения законных прав и интересов соседей. Было установлено, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 1/5 в общей долевой собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО – Югра. Согласно выписке ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрационных записях права собственности в ЕГРН не изменены, что позволяет сделать вывод о том, что собственниками жилого помещения по-прежнему являются семья ФИО14. Согласно акту обследования площадки лестничной клетки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на 2 этаже подъезда 2 многоквартирного <адрес>, ХМАО – Югры места общего пользования многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки (общий коридор), сопряжённый с квартирами № и № отгорожен металлической перегородкой с дверным блоком - тамбурной дверью. Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, ХМАО – Югра устройство тамбурной двери на втором этаже в сопряжении квартир № и № не предусмотрено проектом застройки жилого дома. Документы, подтверждающие согласование установки тамбурной двери по вышеуказанному адресу органом местного самоуправления и документы, подтверждающие согласие всех собственников помещений на установку тамбурной двери у управляющей организации отсутствуют. Управляющей организацией установлено, что собственниками <адрес> расположенного по <адрес>, ХМАО – Югра согласно выписке из ЕГРН № № от 28.02.2023 являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность 12/100 (№ от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность 12/100 (№ от ДД.ММ.ГГГГ); С.И.АБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность 38/100 (№ от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность 12/100 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2023-242817029 от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрационных записях права собственности в ЕГРН не изменены, что позволяет сделать вывод о том, что собственниками жилого помещения по-прежнему являются семья С-вых. 31.07.2023 при попытке личного вручения требование исх. №б/н от 31.07.2023 о демонтаже железной двери в срок до 07.08.2023, ФИО2 от получения требования отказался, о чем составлен соответствующий акт. В адрес ФИО2 посредством почты России было направлено требование исх. № б/н от 31.07.2023 о демонтаже железной двери в срок до 07.08.2023 РПО № от 03.08.2023. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо не получено, ДД.ММ.ГГГГ АО «Почта России» уничтожено по истечении срока хранения. 07.08.2023 комиссия представителей управлявшей организации вышли на объект с целью проверки выполнения требования о демонтаже железной двери, комиссией было установлено, что демонтаж не произведен. В ходе телефонных переговоров с собственниками квартиры 46 было установлено, что собственники квартиры 45 находятся в отпуске в соответствии с чем работы по демонтажу железной двери произведены не были. В ответ на обращение № 86-2023-11699 от 26.07.2023 Ч.Ю.АБ. посредством ГИС ЖКХ 07.08.2023 направлена информация о том, что в адрес собственника <адрес> направлены требования о демонтаже железной двери в срок до 07.08.2023. Управляющая организация повторно направила в адрес ФИО7 посредством почты России требование исх. № б/н от 09.10.2023 о демонтаже железной двери в срок до 23.10.2023 РПО № от 10.10.2023. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо не получено. 23.10.2023 комиссия представителей управлявшей организации вышли на объект с целью проверки выполнения требования о демонтаже железной двери, комиссией было установлено, что демонтаж не произведен. 24.10.2023 не удовлетворенная полученным ответом на обращение № ФИО5 обратилась в Жилстройнадзор Югры с аналогичным требованием. Жилстройнадзор Югры в адрес управляющей организации перенаправил соответствующее обращение заявителя с требованием выполнить требования заявителя (вх. № 2573 от 26.10.2023). 26.10.2023 комиссия представителей управлявшей организации вышли на объект с целью проверки выполнения требования о демонтаже железной двери, комиссией было установлено, что демонтаж не произведен. В ходе телефонных переговоров с собственником квартиры №, ФИО2 отказался от проведения работ по демонтажу железной двери. Наличие тамбурной двери по адресу: <адрес> этаж, участок лестничной клетки в границах квартир № и № препятствует свободному доступу к жилым помещениям и обслуживанию общего домового имущества многоквартирного дома. Просит обязать ФИО2, ФИО1 ФИО3 произвести работы по демонтажу тамбурной двери по адресу: ХМАО – Югра, город Мегион, <адрес> этаж, участок лестничной клетки в границах квартиры № и № в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек.

До начала судебного заседания истцом заявлено об изменении исковых требований, указано, что в связи с тем, что тамбурная дверь, подлежащая демонтажу, установлена на площадке лестничной клетки в границах квартир № и №, расположенных но адресу: город <адрес>, надлежащими ответчиками по делу должны являться собственники двух жилых помещений. 31.07.2023 собственникам квартиры № № расположенной по адресу: город Мегион, улица <адрес>, также как собственникам квартиры № № расположенной по вышеуказанному адресу, было вручено требование о демонтаже железной двери. До настоящего времени собственники квартиры № № требование в добровольном порядке не исполнили, металлическую дверь не демонтировали. Просит обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Ч.Ю.АВ., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 произвести работы по демонтажу тамбурной двери по адресу: ХМАО – Югра, город Мегион<адрес>, участок лестничной клетки в границах квартир № и № в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно со ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлину в размере 6000 рублей.

ФИО5, ФИО6, ФИО8, Ч.У.МБ., ФИО10 привлечены в качестве соответчиков по делу.

Стороны в судебное заседание не явились. От представителя истца, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ФИО12, ответчиков ФИО2, ФИО5 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений ч.ч. 2, 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией <адрес> – Югры.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» как лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным <адрес>, ответственно за надлежащее пользование и содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме и обязано содержать общее имущество в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в силу своего правового статуса истец, как управляющая организация, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность жизни и здоровья граждан, сохранение и использование общего имущества. Следовательно, на ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе путем предъявления исков к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012).

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе на равных основаниях пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступило обращение № ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, с требованием о демонтаже самовольно возведенной тамбурной двери, расположенной на втором этаже в сопряжении квартир № и №.

Согласно акту обследования площадки лестничной клетки от 27.07.2023, проведенного комиссией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», на втором этаже во втором подъезде многоквартирного <адрес> места общего пользования многоквартирного дома – участок площадки лестничной клетки в границах квартир № и № самовольно отгорожен перегородкой с дверным проемом.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, устройство тамбурной двери на втором этаже в сопряжении квартир № и № проектом застройки жилого дома не предусмотрено.

Требования управляющей организации в адрес собственников квартир № и № в <адрес> о демонтаже самовольно установленной двери, оставлены ответчиками без удовлетворения, что подтверждается представленными в материалы дела требованиями истца от 31.07.2023, 09.10.2023 и актами ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от 07.08.2023, 23.10.2023, 26.10.2023.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2023, собственниками <адрес> являются ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО9 Доля каждого в праве собственности на указанную квартиру составляет по 1/5.

Собственниками <адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2023, являются ФИО4 (доля в праве 12/100), ФИО11 (доля в праве 12/100), ФИО2 (доля в праве 38/100), ФИО1 (доля в праве 38/100).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание установленный факт нарушения прав иных собственником помещений многоквартирного <адрес> в результате монтажа тамбурной двери, отгораживающей две квартиры в указанном доме – № и №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчиков как собственников названных квартир, допустивших такое нарушение, обязанности по устранению этого нарушения.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, подтвержденные платежным поручением №№ от 31.10.2023, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца: в размере по 666 рублей 67 копеек с С.А.ЛБ., ФИО2, ФИО3, в размере 666 рублей 66 копеек с ФИО4, в размере по 666 рублей 67 копеек с Ч.Ю.АБ., ФИО6, ФИО8, в размере по 666 рублей 66 копеек с ФИО9, ФИО10

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <***>) к ФИО1 (№ ФИО2 (№ ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№) о демонтаже тамбурной двери удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 произвести работы по демонтажу тамбурной двери по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, участок лестничной клетки в границах квартир № и №, в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» судебные расходы с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 666 рублей 67 копеек с каждого, с ФИО4 в размере 666 рублей 66 копеек, с ФИО5, ФИО6, ФИО8 в размере по 666 рублей 67 копеек с каждого, с ФИО9, ФИО10 в размере по 666 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев