Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-473/2017

№ 2-473/2017


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 06 сентября 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Доброскокиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В Ташлинский районный суд обратилась ФИО2 с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 53,5 кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование требований указала, что 24 марта 1993г. она приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО3 и ФИО4, при этом документы по передаче объекта недвижимости в собственность истца надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок под домом был выделен в 1995 году ей в собственность, однако свидетельство не выдавалось по неизвестной причине.

Указанным недвижимым имуществом она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет.

Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, суду пояснил, что истец приобрела в 1993 году спорный жилой дом у семьи Е-вых. В 1996 году земельный участок под домом был выделен в собственность ФИО2, но свидетельство не было выдано, имеется запись в Росреестре о выделении земельного участка на основании распоряжения администрации сельсовета. Е-вы выкупили указанный дом у хозяйства в 1991-1992 гг. ФИО2 пользуется недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 24 лет.

Представитель администрации Кинделинского сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому плану здания, расположенного по <адрес>, данный объект является жилым домом, деревянным, 1955 года постройки, площадью 53, 5 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>, земельный участок, кадастровый номер ..., земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании распоряжения № 3-р от 13.03.1995 г.

Границы земельного участка кадастровый номер ... согласованы с правообладателями смежных земельных участков, площадь земельного участка составляет 602 кв.м.

Из паспортных данных истца следует, что в спорном домовладении она зарегистрирована по месту жительства с 24 марта 1993 года.

Из справок администрации МО Кинделинский сельсовет следует, что, действительно, ФИО2 в 1995 году на основании распоряжения Кинделинского сельсовета от 13.03.1995 г. № 3-р был предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>. Адрес данному объекту присвоен в 2002 году, на основании карты адресного хозяйства <адрес>, утвержденной главой администрации 15.11.2002 г. Земельно-кадастровая книга сельсовета и распоряжение о выдаче свидетельств гражданам на право собственности на землю от 13.03.1995 года № 3-р в архивах сельсовета не сохранилось, в связи с утратой. Жилой дом, расположенный по <адрес> находится во владении ФИО2 с 24 марта 1993 года. Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, является объектом индивидуального жилищного строительства, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке, построен хозспособом и введен в эксплуатацию в 1955 году. Землеотводные и разрешительные документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились.

Из данных в похозяйственных книгах Кинделинского сельсовета установлено, что в период 1991 – 1993 гг. главой хозяйства спорного недвижимого имущества являлся ФИО4, члены семьи ФИО3 (жена) и дети Е.Т., Е.А.. Жилой дом и земельный участок указаны в их личной собственности. В последующих похозяйственных книгах главой хозяйства указана ФИО2

Земельный налог на спорный земельный участок начислялся и оплачивался истцом как собственником, что подтверждается налоговыми уведомлениями на имя ФИО2 за 2009, 2013 гг.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.01.2017 г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 645 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Кинделинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области 1 января 1997 года сделана запись на основании распоряжения Кинделинской сельской администрации Ташлинского района Оренбургской области от 13.03.1995 г. № 3-р.

В судебном заседании установлено, что в документах архивного фонда «Кинделинская сельская администрация с. Кинделя Ташлинского района Оренбургской области» администрации Ташлинского района Оренбургской области указанное распоряжение отсутствует, на хранение не поступало. Имеется решение № 23 от 26 июня 1991 г Кинделинского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области о выделении гражданам земельных участков для ведения подсобных хозяйств, которым установлена норма земельного участка, передаваемого в собственность граждан бесплатно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.К. подтвердил указанные истцом обстоятельства, суду пояснил, что он проживает совместно с ФИО2 без регистрации брака. Истец купила спорный дом у Е-вых в 1993 году и с тех пор проживали постоянно в этом доме. Они подписали с Е-выми договор, оплатили его стоимость. Договор не сохранился. Дом не перестраивали, ничего не меняли, границы участка также остались такими же. С соседями спора никакого нет.

Свидетель В.М. суду показал, что ФИО2 проживает в <адрес> с 1993 года. Раньше в этом доме жили Е-вы. Истец купила у них дом. Со слов истца знает, что они с ФИО6 рассчитались полностью, был ли договор он не знает. Дом не перестраивали, забор не переносили.

Свидетель Ю.В. суду показала, что ФИО2 купила в 1993г. дом у Е-вых, при ней подписывали договор купли-продажи, цену она не помнит. Первую половину денег они отдали при ней. Е-вы к ФИО2 никаких претензий не предъявляли. В доме ничего не перестраивалось, площадь земельного участка не менялась. ФИО2 проживает в доме как в собственном, постоянно.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по <адрес> приобретенным у Е-вых, как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела на них право собственности по праву приобретательной давности, так как владеет домом и жилым домом как недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 53, 5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 602 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2017г.

Судья Е.Г.Поротько