Решение № 2-1242/2026 2-1242/2026(2-7184/2025;)~М-6154/2025 2-7184/2025 М-6154/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1242/2026

№ (2-7184/2025)

УИД 50RS0№-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 апреля 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Бисерово Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Бисерово Сервис» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, д. Щемилово, <адрес>, является ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 141 592,98 руб.

Просило суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Бисерово Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 592,98 руб., пени в размере 102 415,55 руб., 8 320 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК Бисерово Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, аз, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, д. Щемилово, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится под управлением ООО «УК Бисерово Сервис».

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения ответчика, составляет 141 592,98 руб.

Факт получения коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется.

Относительно доводов ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом прекратил своё действие в 2019 году и не подлежал пролонгации, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме принимали решение о смене управляющей организации либо, что ООО «УК Бисерово Сервис» было исключено из реестра лицензий в отношении указанного дома.

Ссылка ответчика на истечение срока договора без подтверждения факта его расторжения или прекращения обязательств не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку фактическое управление домом осуществлялось истцом, услуги оказывались, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, доводы ответчика об окончании срока действия договора суд отклоняет как необоснованные и не влияющие на обязанность по оплате.

Суд находит приведенный истцом расчет оказанных в спорный период услуг правильным, основанным на утвержденных в установленном законом порядке тарифах и приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере 141 592,98 руб.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу и составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впервые за судебной защитой истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается судебным приказам мирового судьи судебного участка № №, а после его отмены ДД.ММ.ГГГГ - в порядке искового производства в Ногинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если после отмены судебного приказа истец обратился в суд в порядке искового производства в пределах шести месяцев с момента отмены приказа, то срок исковой давности считается не пропущенным в отношении требований, по которым он не был пропущен на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа.

С учётом изложенного, трёхлетний срок исковой давности по заявленным требованиям не истёк.

Таким образом, оснований для применения исковой давности не имеется, в связи с чем заявление ответчика в указанной части судом отклоняется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 415,55 руб.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление финансовых санкций за несвоевременную оплату коммунальных услуг, введённый Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанный период пени не подлежат начислению.

Представленный истцом расчёт пеней мораторий не учитывает, что является основанием для его корректировки судом.

Кроме того, суд учитывает, что заявленный размер пеней (102 415,55 руб. при основном долге 141 592,98 руб.) является значительным, однако не может быть снижен ниже размера, определённого по правилам ст. 395 ГК РФ, так как иное противоречило бы существу ответственности за просрочку денежного обязательства.

С учётом изложенного, суд считает возможным исключить период моратория из расчёта пеней и определить размер пеней, подлежащих взысканию, в сумме 50 000 руб., что превышает размер процентов по ст. 395 ГК РФ за тот же период (49 200 руб.); учитывает компенсационный характер неустойки и соответствует принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 748 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Бисерово Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «УК Бисерово Сервис», ИНН <***>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 592,98 руб., пени в размере 50 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 748 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.