Решение № 2-819/2019 2-819/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-819/2019

64RS0022-01-2019-001272-64

Дело № 2-819/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при помощнике судьи Сидоровой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по ордеру адвоката Зариевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО4, третье лицо: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды,

установил:

ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО4, в лице представителя ФИО1 здание, назначение жилой дом по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрировали в регистрационной палате <адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 828 кв.м., предоставленном ответчику администрацией Марксовского муниципального образования на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес>, ее место жительства неизвестно. В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истец просит прекратить за ответчиком право аренды на земельный участок, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика адвокат Зариева А.Б. в судебном заседании возражала против иска.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Марксовского муниципального образования и ФИО4 был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником здания, назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является правообладателем спорного земельного участка на основании договора аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 828 кв. м., кадастровый номер №.

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Марксовского муниципального образования с ФИО4 подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 828 кв. м., кадастровый номер №, предоставленный ФИО4.

Исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.