Решение № 2-32/2019 2-32/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело №2-32
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вадинск 20 мая 2019 год

Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Степановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она 30 сентября 1992 года, на основании договора купли-продажи, приобрела у колхоза «Заветы Ильича» квартиру расположенную в <адрес> общей площадью 67,5кв.м, из них жилая площадь размером 38,6 кв.м., которая находится на земельном участке, (кадастровый №). принадлежащем ей на праве собственности

С момента приобретения и по настоящее время она проживает в указанной квартире и пользуется земельным участком, при этом официально регистрацию не оформила.

В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество и обратилась в МФЦ с.Вадинск с целью оформить право собственности на квартиру, подала необходимый пакет документов, но 27.11.2017 года ей пришло письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 27.02.2018года уведомление об отказе в государственной регистрации.

Квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., она владеет, как своей собственной открыто, добровольно и не прерывно более 15 лет, и считает данное имущество своим собственным. Она проживает в указанной квартире с 1992 года и по настоящее время, ведет хозяйство и оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт здания, пользуется земельным участком.

Ссылаясь на ст.234 ГПК РФ полагает, что она фактически является собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности..

Просит суд: Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 67,5 кв. м. и жилой 38,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении, и уточнила, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Представитель истца, ФИО2 действующая на основании доверенности от 5 февраля 2019 года, в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Вадинского сельсовета ФИО3, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, рассмотрев заявление представителя ответчика, признавшего заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными, не ущемляющими законных прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1992 года, более 15 лет, постоянно владела объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес>, она непрерывно на протяжении всего срока, производила ремонт здания, добросовестно и открыто владела указанной квартирой.

В деле имеется копия договора купли-продажи от 28 сентября 1992 года, согласно которого ФИО1, приобрела у колхоза «Заветы Ильича», квартиру расположенную в <адрес>, за 17 970 рублей (л.д.20,25).

Исходя из доводов заявления и представленных документов, истец ФИО1, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1992 года (л.д.42).

Согласно, проектной документации и технического паспорта, общая площадь спорного имущества –квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 67,5 кв.м., общей площади и 38,6 кв.м. жилой (л.д.13-19).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГР прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.35,39), в государственной регистрации отказано в связи с нарушением в оформлении правоустанавливающих документов (л.д.24).

Факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниями свидетелей ФИО7 и Свидетель №1.

Факт оплаты истцом коммунальных платежей, подтвержден копиями квитанций (л.д.28-29).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 6000 кв.м., (кадастровый №), является ФИО1 (л.д.10-11).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 67,5, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, в силу приобретательской давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., жилой 38,6 кв.м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н.Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья: А.Н.Михайлов