Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-665/2019 М-665/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-920/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО3, адвоката Ефименко А.А., представляющего интересы ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 (далее истец) обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от дата приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы по основному месту жительства ответчики.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО1, действующей по доверенности, ФИО4 обязалась до дата снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, однако, условия договора ответчик не исполнила.

Согласно справке ЖКХ «Центральный район» в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Истец просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направленные неоднократно в адрес ответчиков судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии со ст.50, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков, с привлечением в качестве представителя ответчиков адвоката.

Участвующая в судебном заседании ФИО3 на требованиях иска настаивала, суду пояснила, что никогда ответчиков не видела, их вещей в квартире после ее продажи не имеется. На неоднократные обращения истца к ФИО1 о предоставлении информации о номерах телефонов ответчиков для связи и обсуждении вопроса о снятии их с регистрационного учета, последняя отвечала отказом. Никаких сведений о месте нахождения ответчиков у истца не имеется.

Представитель ответчиков – адвокат Ефименко А.А., действующий по ордеру дата, заявленные исковые требования не признал.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он является зятем истца, помогал ей при переезде в приобретенную ей квартиру. С ответчиками не знаком, посторонних вещей в квартире не имелось. Истец неоднократно рассказывала ему о том, что пытается связаться с ответчиками для обсуждения вопроса о снятии их с регистрационного учета, однако сведения о их месте нахождения, адресов и номеров телефонов так и не были ей сообщены представителем, осуществляющим сделку купли-продажи по доверенности.

Суд, заслушав истца, адвоката, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО1, действующей как представитель по доверенности за ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с п. 5 указанного договора: в квартире зарегистрирована по адресу проживания ФИО4, продавец обязуется до дата снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в квартире, и передать квартиру покупателю свободной от прав проживания.

Согласно справке о составе семьи, выданной специалистом по регистрации ООО «ЖКХ «Центральный район», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО3, а также ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 8,17).

Фактически в указанном жилом помещении, согласно акта проверки от дата, проживает истец ФИО3 (л.д. 30).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений ее прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца, материалы дела не содержат, также как и не содержат доказательств наличия между истцом и ответчиками договорных отношений.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи квартиры, ответчиками не выполнены условия договора о снятии с регистрационного учета, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, дата рождения, ФИО5, дата рождения, ФИО6, дата рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова