Решение № 2-451/2019 2-56/2020 2-56/2020(2-451/2019;)~М-455/2019 М-455/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-451/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Першиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 29 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом по указанному адресу по расписке у ФИО2, которая в свою очередь приобрела данный дом у ФИО9 и ФИО3 Правоустанавливающих документов на дом нет. Наследником на жилой дом является ФИО3, принявшая наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Ответчик ФИО3 отказывается оформить наследство в виде жилого дома, поскольку дом продала. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела дом и фактически проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в жилой дом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет оспариваемым жилым домом как своим собственным, платит налоги, сделала ремонт, проживает в доме с сожителем ФИО4, который оформлять право собственности на данный жилой дом не желает. Кроме нее на данный жилой дом никто не претендует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью. Пояснила, что продала жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по расписке ФИО1 Она, т.е. ФИО5, в свою очередь приобрела данный дом у родителей ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на дом нет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном доме проживает ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель ответчика администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

С учетом мнения истца ФИО1 и ответчика ФИО2, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, пояснения свидетеля, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрела по расписке ДД.ММ.ГГГГ за 10000 рублей у ФИО2 С этого времени ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные расходы и налоги, делает ремонт. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кроме ФИО1 на данный жилой дом никто не претендует. Он проживает в указанном жилой доме с ФИО1, но брак с ней не зарегистрирован, и он, т.е. ФИО4, не желает оформлять право собственности на указанный жилой дом.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>. За продажу указанного жилого помещения ФИО2 получила от ФИО1 10000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с распоряжением администрации Вилкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 и ФИО8, после смерти которых наследственное имущество фактически принял их сын ФИО9, но наследственных прав не оформил.

После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>, приняла ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии с техническим планом и отчетом об оценке, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом, 1960 года постройки, общей площадью 37,4 кв.м., рыночная стоимость жилого дома 120000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из объяснений ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес>, она приобрела в 2009 году у родителей ФИО9, без правоустанавливающих документов. Данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ она, т.е. ФИО2, в свою очередь продала ФИО1 Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Ю. Баязитова