Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193. Согласно договору, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 1120 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. До заключения договора аренды он провел межевание земельного участка, также им был внесен задаток в размере 30464 руб. для участия в аукционе. После заключения договора аренды им внесено 121856 руб. в качестве полной оплаты. Таким образом, право аренды сроком на 3 года им было выкуплено. Однако, по личным обстоятельствам он не имел возможности зарегистрировать право аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В апреле 2017 года он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации земельного участка. Однако, его документы не были приняты на регистрацию в связи с тем, что право аренды на данный участок уже зарегистрировано за другим лицом, а именно за ФИО2 сроком на 20 лет. Действиями ответчика нарушены его права. Уведомление о расторжении договора аренды в его адрес не направлялось, внесенная сумма по договору аренды не возвращена, в связи с чем считает, что договор аренды, заключенный с ФИО2 является недействительным. Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 167:27:110124:193 от ДД.ММ.ГГГГ за №; применить последствия недействительности сделки, прекратив право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, в случае нарушения условий договора со стороны арендатора, арендодатель мог наложить штраф в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды. Однако, арендодатель этого не сделал, без расторжения договора аренды, его земельный участок передал другому лицу.

Представитель ответчика Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ - ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что истец ФИО1 нарушил условия договора аренды, заключенного между ним и Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района, а именно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, обязывающий арендатора в пятидневный срок после подписания договора аренды земельного участка подать документы на регистрацию договора аренды в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав. В связи с этим, считает, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства договор аренды земельного участка с ФИО1 является незаключенным. До заключения договора аренды с ФИО2, Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района были запрошены сведения с Управления Росреестра по РТ на земельный участок с кадастровым номером 167:27:110124:193. Согласно представленным сведениям из Росреестра земельный участок кадастровым номером 167:27:110124:193 не был обременен правами третьих лиц. Кроме того, был осуществлен фактический осмотр земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193. На земельном участке каких- либо строений не имелось. В связи с тем, что указанный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193 с ФИО2. Считает, что каких-либо оснований для признания договора аренды от 08.11.2016 недействительным не имеется. Просит отказать в удовлетворении иска ФИО1.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без её участия, в заявлении указала, что с иском не согласна, нарушений при предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193 не допущено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший на момент возникновения правоотношений, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, площадью 1120 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Обосновывая свои требования истец указывает на то, что земельный участок, находящийся у него в аренде, ответчиком был предоставлен ФИО2 по договору аренды, в связи с чем ответчик нарушил его права, договор аренды земельного участка между ответчиком и ФИО2 считает недействительным.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при необходимости установленной законом государственной регистрации, договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в пятидневный срок после подписания договора предоставить арендодателю доказательства передачи всех необходимых документов в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копию расписки или иного документа, подтверждающего обращение в уполномоченный орган). Арендатор обязан обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации настоящего договора.

Таким образом, в силу положений ч.2 ст. 609 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, права аренды земельного участка подлежало обязательной государственной регистрации. Однако, ФИО1, в нарушение вышеуказанных норм закона и условий договора, с заявлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, не обратился, в связи с чем указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с учетом указанных норм закона, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, данный договор считается незаключенным.

При этом, из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что земельный участок истцу предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Однако, условия договора аренды истцом не соблюдены, строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, истцом не осуществлено.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время срок, установленный договором аренды истек, в связи с чем у истца ФИО1 отсутствуют какие-либо права на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, площадью 1120 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Из представленных ответчиком документов следует, что до заключения договора аренды с ФИО2, Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района были запрошены сведения с Управления Росреестра по РТ на земельный участок с кадастровым номером №.

Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером 167:27:110124:193 отсутствует, арестов, запрещений не имеется.

Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером 167:27:110124:193 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке строений и ограждений не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах, оснований для признания договора аренды земельного участка, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд не усматривает.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Маннапова