Решение № 2-584/2021 2-584/2021~М-182/2021 М-182/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-584/2021

Дело № 2-584/2021 (УИД 42RS0013-01-2021-000475-22)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 15 марта 2021 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием прокурора Майорова В.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2020.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.09.2020 в квартире на регистрационном учете состояли продавцы Ф. и ответчики ФИО3, ФИО4 Продавцы обязаны были снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 30.09.2020.

На сегодняшний день ответчики ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире не снялись.

Ответчики в спорной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. Их местонахождения истцам не известно.

Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что они купили квартиру у Ф. осенью, на регистрационном учете числились ответчики. На сегодняшний день они так и не снялись с регистрационного учета. Им необходимо снять ответчиков с регистрационного учета, поскольку они действительно не живут в спорном жилом помещении. С бывшими собственниками они пробовали связаться, но на связь они не выходят. Указала, что знает, что ответчик ФИО3 приходится сестрой предыдущей собственнице Ф.. Но на момент приобретения квартиры ответчики в квартире не проживали, вещей их не было. Она никогда их не видела. О своих правах на данное жилое помещение ответчики не заявляли. Расходы по содержанию квартиры несут они с супругом.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 38, 42), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 15).

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 39,40), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Прокурор Майоров В.В. в судебном заседании дал заключение, в котором полагал исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, прокурора, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков М-ных, признав причины неявки ответчиков неуважительными.

Заслушав истца, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2020, заключенного с Ф., Ф., истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу <адрес> (л.д. 8). Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 25.09.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-11, 12-14).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 15.09.2020, на регистрационном учете в квартире на момент продажи состояли ФИО3, ФИО4, в отношении которых продавцы квартиры обязались произвести снятие с регистрационного учета в срок до 30.09.2020 (л.д. 8).

Однако ответчики ФИО3, ФИО4 до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу <адрес>, что подтверждается адресными справками от 10.02.2021 (л.д. 32, 33).

Согласно пояснениям свидетеля М. истец ФИО2 приходится ему сыном. Сын с семьей осенью 2020 года купили квартиру по <адрес>, сделали в ней ремонт и проживают в данной квартире с декабря 2020 года. Кроме семьи истцов в квартире никто не проживает, чужих вещей в ней нет. Каких-либо конфликтов по поводу проживания в квартире у истцов ни с кем не было. Ответчиков М-ных он не знает.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что дружит с ФИО1. Семья М-ных осенью 2020 года купила квартиру по адресу <адрес>. После ремонта перед новым годом они заехали в данную квартиру и проживают в ней. Кроме их семьи никто в квартире не проживает, чужих вещей в квартире нет. Ответчиков М-ных она не знает.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУЗ «Междуреченская городская больница», ФИО3 за медицинской помощью в ГБУЗ МГБ не обращалась, на стационарном лечении не находилась. ФИО4 за медицинской помощью обращался в 2008 году и указывал адрес проживания <адрес> (л.д. 43).

Из ответа Центра ПФР по выплате пенсий в Кемеровской области-Кузбассу следует, что ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя по <адрес> с 21.11.2006 по 17.11.2020. В период с 01.01.2018 – 17.11.2020 взносы в Пенсионный фонд ею не уплачивались (л.д. 44).

Членом семьи истцов ответчики ФИО3, ФИО4 не является, что никем в судебном заседании не оспорено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по <адрес> у ответчиков ФИО3, ФИО4 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к семье истцов М-ных, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К членам семьи М-ных, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО3, ФИО4 не относятся.

Соглашения о праве ответчиков пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцам между сторонами нет.

Кроме того, судом установлено, что ответчики М-ны добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, на момент покупки квартиры ответчики в квартире не проживали, их вещей в квартире не было. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчики М-ны не заявляли.

При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО3, ФИО4 права пользования квартирой по адресу <адрес> не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их утратившими права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. 209, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.

Согласовано:

Судья Т.А. Шурхай