Решение № 2-2703/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2703/2017

Дело №2-2703/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском, указав, что 26.08.2014 между ЗАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО1 был заключен договор займа №25-7699, в соответствии с условиями которого Общество предоставило заемщику целевой ипотечный заем в размере 8 899 000 руб. под 15,40% годовых для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, общей площадью 875,00 кв.м. и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>В, состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 200 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека заложенного имущества в силу закона, оформленная закладной. По договору займа заемщик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа. Однако свои обязательства по исполнению договора ФИО1 надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 09.11.2016 сумма долга по договору составляла 9 863 663 руб. 88 коп. На основании договора купли-продажи закладных от 23.09.2014, права кредитора были переданы ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму задолженности в размере 9 863 663 руб. 88 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 8 683 389 руб. 27 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 980 697 руб. 34 коп., а также начисленные пени в размере199 577 руб. 27 коп., проценты за пользование займом в размере 15,40% годовых, начиная с 10.11.2016 и до момента полного исполнения решения суда, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый день просрочки платежа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, общей площадью 875,00 кв.м. и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>В, состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 200 кв.м., кадастровый №; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив первоначальную стоимость в размере 11 905 600 руб., т.е. равной 80% от оценки, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Индустрия-Р» по состоянию на 25.08.2014; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 63 518 руб. 32 коп., в том числе 6000 руб. за требование об обращении взыскания.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 19.06.2017 истец ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» заменен на правопреемника АО «ДВИЦ ипотечный центр».

В судебное заседание представитель АО «ДВИЦ ипотечный центр» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Суду пояснила, что в период 2014-2015 ФИО1 своевременно вносила платежи во исполнение обязательств по договору займа, однако, в связи со сменой займодавца и реквизитов, на которые необходимо было вносить платежи, ФИО1 не имела информации относительно правильности реквизитов нового Займодавца. В соответствии с закладной от 26.08.2014 залогодержатель обязуется в случае передачи прав на закладную новому владельцу закладной уведомить об этом должника в течение 10 календарных дней с момента перехода прав на закладную к новому владельцу, с указанием реквизитов нового владельца. Однако никакого письменного уведомления в адрес ФИО1 не направлялось. Таким образом несоблюдение истцом условий договора привело к тому, что у ФИО1 образовалась задолженность. Более того, ФИО1 неоднократно в адрес истца направлялись заявление с просьбой о реструктуризации суммы займа, указанные заявления оставлены без ответа. Проси учесть пояснения при вынесении решения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.08.2014 между ЗАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Общество предоставило заемщику целевой ипотечный заем в размере 8 899 000 руб. под 15,40% годовых для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, общей площадью 875,00 кв.м. и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>В, состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 200 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.2.2.1 договора займа от 26.08.2014 ФИО1 обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа.

При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа - 127 365 руб., целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика заложенного имущества, сумма заемных денежных средств – 8 899 000 руб., срок пользования займом – сроком с даты фактического предоставления займа по последнее число 180-го календарного месяца, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 15,40%.

В соответствии с п.1.1, п.1.3.1 договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ЗАО ББР Банк <адрес>, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2.8.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств ФИО1 является ипотека заложенного имущества в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, № соответственно.

Право залогодержателя по договору займа, обеспеченной ипотекой заложенного имущества были удостоверены Закладной от 26.08.2014, составленной ФИО1 как заемщиком-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, первоначальному залогодержателю - ЗАО «Дальневосточный ипотечный центр».

Запись об ипотеке жилого дома, земельного участка произведена 03.09.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №, № соответственно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из текста искового заявления, начиная с ноября 2015 года обязательства по кредитному договору по гашению кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ФИО1 не производятся надлежащим образом, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, в том числе представленными представителем ответчика выписками со счета в банке, достаточных и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору займа от 26.08.2014 ФИО1 в материалы дела не представлено.

Более того, согласно заявлениям ФИО1, представленных в материалы дела, и направленных в адрес заемщика, ФИО1 признает наличие задолженности по договору займа в связи с возникшими у нее финансовыми трудностями.

Письмом №15/11-2752 от 13.11.2015 ФИО1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных обязательств. Указанное требование оставлено без ответа.

На основании договора купли-продажи закладных № от 23.09.2014, заключенного между ЗАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1», последнему 29.09.2014 были переданы права на закладную, составленную ФИО1, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной 29.09.2014 в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке».

На основании договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных № от 21.03.2017, заключенного между ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» и АО «ДВИЦ ипотечный центр», последнему 30.03.2017 были переданы права на закладную, составленную ФИО1, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной 30.03.2017 в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке».

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Более того, в соответствии с условиями закладной и договора займа, на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,40% годовых до момента полного исполнения решения суда.

По состоянию на 09.11.2016 сумма задолженности по договору займа от 26.08.2014 составила 9 863 663 руб. 88 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 8 683 389 руб. 27 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 980 697 руб. 34 коп., расчет суммы проверен судом и признан верным, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.5 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету №1322-2014 (11618) об оценке объектов недвижимости, подготовленного ООО «Индустрия-Р» по заказу ФИО1 25.08.2014, рыночная стоимость объектов оценки составила 14 882 000 руб., в том числе стоимость жилого дома составила 12 927 000 руб., стоимость земельного участка площадью 875 кв.м. составила 1 955 000 руб.

Таким образом, с учетом заявленного истцом требования об обращении взыскания, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, общей площадью 875,00 кв.м. и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>В, состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 200 кв.м., кадастровый №, установив первоначальную стоимость в размере 11 905 600 руб., т.е. равной 80% от оценки, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Индустрия-Р» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 518 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ ипотечный центр» сумму задолженности по договору займа №25-7699 от 26.08.2014 в размере 9 863 663 руб. 88 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 8 683 389 руб. 27 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 980 697 руб. 34 коп., а также начисленные пени в размере 199 577 руб. 27 коп., проценты за пользование займом в размере 15,40% годовых, начиная с 10.11.2016 и до момента полного исполнения решения суда, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый день просрочки платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, общей площадью 875,00 кв.м. и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>В, состоящий из 4 жилых комнат, имеющих общую площадь 200 кв.м., кадастровый №, установив первоначальную стоимость в размере 11 905 600 руб., способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 518 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов