Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-346/2017

Дело № 2-346/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: судьи Бондаревой Ж.Н., при секретаре Дмитриевой Е.М., с участием представителя истца администрации МО «Бологовский район» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее – администрация МО «Бологовский район») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области от ДАТА №...-р, ДАТА между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (истец) и ФИО2 (ответчик) заключен договор аренды №..., согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользование земельный участок кадастровый №..., общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения торгового павильона, на срок с ДАТА по ДАТА Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно разделу 3 договора, годовая арендная плата установлена в размере ФИО9 рубля. Пунктом 3 Договора установлены сроки для уплаты арендной платы: арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября ежегодно равными долями. Однако со дня заключения договора аренды, Ответчик ни разу не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за арендуемый земельный участок. По состоянию на 15.12.2016 года задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 по 15.12.2016 составляет в сумме 30890,00 рублей. В соответствии с п.5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Задолженность по пеням за период с 15.05.2014 по 15.12.2016 составляет в сумме 5857,19 рублей. Таким образом, по состоянию на 15.12.2016 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 36747,19 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 по 15.12.2016 составляет в сумме 30890,00 рублей; задолженность по пеням составляет за период с 15.05.2014 по 15.12.2016 составляет в сумме 5857,19 рублей. Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно условиям договора аренды от ДАТА №... земельный участок предоставлен ответчику для целей, не связанных со строительством капитальных объектов. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации киоски и павильоны являются временными сооружениями и не относятся к объектам капитального строительства. Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены основные понятия, используемые в Градостроительном кодексе РФ, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Установка торгового павильона как временного объекта на земельном участке, отведенном для целей установки торгового павильона ответчика, является его предпринимательским риском (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может ограничивать предоставленные собственнику права в отношении земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно части второй статьи 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Разделом 6 Договора предусмотрено, что пропуск Арендатором срока внесения арендной платы двух раз подряд является основанием для расторжения договора аренды. Такие же положения содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (п.23 Постановления). Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Ответчик на письмо не ответил, обязательства по оплате арендной платы не исполнил. Учитывая, что ответчик в течение длительного времени - более трех лет не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за пользование землей, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ, ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДАТА №... находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 51 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: ... взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области задолженность по договору аренды от ДАТА №... в размере 36747,19 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 19 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 по 15.12.2016 в сумме 30890,00 (тридцать тысяч восемьсот девяносто) рублей; задолженность по пеням за период с 15.05.2014 по 15.12.2016 в сумме 5857,19 (пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Бологовский район» ФИО1 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение №1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31 августа 2005 года №343) вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды за ее получением не явился, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 05 июня 2017 года.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании распоряжения главы МО «Бологовский район» №...-р от ДАТА администрация МО «Бологовский район» предоставила ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... для размещения торгового павильона.

ДАТА между сторонами спорных правоотношений заключен договор аренды находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка на срок с ДАТА по ДАТА. В силу п.п.3-3.1 договора годовая арендная плата за участок составляет ... рубля. Арендная плата вносится арендатором в сроки: на 15 сентября и 15 ноября ежегодно равными доля путем перечисления в насчет УФК. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы установлен в приложении №2 к договору, производится в соответствии постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области» и постановлением администрации Тверской области от 02.12.2009 №510-па «О внесении изменений в постановление администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па». В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорно одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату на условиях, определенных договором. Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено право арендодателя обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателям условий и положений настоящего договора. Согласно п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения администрации МО «Бологовский район» от ДАТА №...-р «О предоставлении в аренду земельного участка», договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, №... от ДАТА, передаточным актом от ДАТА.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и пеням, согласно которому арендная плата за период с 01.07.2013 по 15.12.2016 составляет 30890 рублей 00 копеек; пени за период 15.05.2014 по 15.12.2016 - 5857 рублей 19 копеек, а всего 36747 рублей 19 копеек.

07 ноября 2016 года ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства и предложение о досрочном расторжении договора №... от ДАТА, согласно которому задолженность по состоянию на 18.10.2016 составляет: по арендной плате 23800 рублей; по пеням 5350 рублей 72 копейки. Администрация предупредила ФИО2 о необходимости погасить задолженность в срок до 30.11.2016, которая в установленный срок ответчиком не выполнена, а также предложила ФИО2 досрочно расторгнуть договор аренды №... от ДАТА.

В судебном заседании установлено, что основании распоряжения главы МО «Бологовский район» №...-р от ДАТА стороны спорных правоотношений ДАТА заключили договор аренды №..., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения торгового павильона, на срок с ДАТА по ДАТА, с обязательством внесения ФИО2 арендной платы в сроки и размеры, установленные договором. В судебном заседании доказано ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательства по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 15.12.2016 в сумме 30890 рублей 00 копеек и по пеням за период с 15.05.2014 по 15.12.2016 в сумме 5857 рублей 19 копеек. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным и обоснованным. Расчет ответчиком не оспорен. Также в судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату за арендованный земельный участок более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. Принимая во внимание соблюдение истцом установленного законом досудебного порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 %.

Статьей 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 1302 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДАТА №... находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <....>, в пользу администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области задолженность по арендной плате в сумме 30890 рублей 00 копеек и пени в сумме 5857 рублей 19 копеек, а всего 36747 рублей 19 копеек.

Взыскать ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 1302 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ж.Н.Бондарева