Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело № 2-161/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «03» июля 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2017

по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.Д.И., к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах С.Д.И., обратились в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В основание иска указали, что в период с 26.01.2011 по 26.01.2016 между ФИО1 и Нижнесергинским муниципальным районом был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 481 кв.м, расположенного под №-а, расположенный по <адрес> в <адрес>. Земельный участок был предоставлен с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 и члены его семьи – супруга ФИО3 и сын С.Д.И. являются участниками федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017гг. и на период до 2020г.», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.07.2013 № 598, государственной программы Свердловской области «Развитие агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 23.10.2013 № 1285-ПП, постановлением Правительства Свердловской области от 02.04.2014 № 259-ПП «О реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в т.ч. молодых семей и молодых специалистов в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017гг. и на период до 2020г.», на основании которых семье ФИО1 были выделены денежные средства на строительство жилого дома. Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности было выдано на имя супруги ФИО1 – ФИО3 Строительство жилого дома на земельном участке было начато в 2013г. после получения разрешения на строительство дома. На строительство дома были потрачены собственные и выделенные государством денежные средства. В 2016г. строительство жилого дома, общей площадью 113,8 кв.м, было завершено. В настоящее время нет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как аренда земельного участка истекла 26.01.2016. Дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка не заключалось.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах С.Д.И., исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО3 суду также объяснила, что решения о вводе дома в эксплуатацию нет.

Ответчик – представитель администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что дом № по <адрес> в <адрес> муниципальной собственностью не является, возражений по иску не имеет (л.д.№).

Третье лицо – представитель администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет (л.д.№).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являлись: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Постановлением администрации Нижнесергинского муниципального района № от 08.10.2010 утверждена схема расположения на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка, площадью 2481 кв.м, расположенного в землях населенного пункта в <адрес>-а, с предоставлением указанного земельного участка в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства ФИО1 (л.д.№).

На основании указанного выше постановления 26.01.2011 на основании договора №-ф земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО1 сроком по 26.01.2016 и принят им в соответствии с актом приема-передачи от 26.01.2011 (л.д.№).

В соответствии с п.19 договора аренды №-ф от 26.01.2011, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (л.д.№).

ФИО3 является супругой ФИО1, брак между ними заключен 20.09.2010, а также участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» в соответствии с которой, ей предоставляется социальная выплата в размере 1 058 400 руб. на строительство жилого дома в <адрес> МО, в подтверждение чего выдано свидетельство (л.д.№).

01.07.2013 администрацией Нижнесергинского муниципального района утвержден градостроительный план предоставленного ФИО1 земельного участка в <адрес>-а (л.д.№).

13.09.2013 администрацией Михайловского МО дано ФИО1 разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардой, общей площадью 70 кв.м, в <адрес>-а. Срок действия разрешения – до 13.09.2023 (л.д.№).

У ФИО1 и ФИО3 имеется совместный сын С.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 06.07.2006 ОЗАГС <адрес> (л.д.№).

22.04.2016 главой <адрес> МО <данные изъяты> дано письменное распоряжение № о выплате семье ФИО3, ее супругу ФИО1 и сыну С.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1 058 400 руб., из которых 347 700 руб. за счет средств федерального бюджета, 640 700 руб. за счет средств областного бюджета и 70 000 руб. за счет средств бюджета Михайловского МО (л.д.№).

Согласно кадастровым паспортам от 14.10.2016 и от 13.03.2017, техническому плану здания от 03.10.2016, в 2016г. в <адрес>-а имеется двухэтажный жилой дом, площадью 113,8 кв.м. Объект недвижимости состоит на кадастровом учете под № (л.д.№).

Согласно паспорту строящегося жилого дома, дом, площадью 113,8 кв.м, состоит из одного этажа с мансардой (л.д.№).

Муниципальной собственностью дом № по <адрес> в <адрес> не является (л.д.№).

При осмотре 05.04.2017 администрацией <адрес> МО здания (сооружения) под №-а по <адрес> в <адрес> нарушений не выявлено (л.д.№).

По заключению экспертов № от 06.06.2017 объект строительства – жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> соответствует разрешительной документации, действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к планировке и застройке, предъявляемым к индивидуальному жилому строению. Строительные конструкции и основание здания в процессе эксплуатации не создают угрозы причинения вреда жизни или здоровью проживающих в нем людей. Физический износ здания – 0%. Техническое состояние несущих конструктивных элементов исправное (хорошее). Готовность объекта – 87%. Здание соответствует требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушаются права и законные интересы собственников соседних земельных участков, не создается угроза их жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц (л.д.№).

Судом установлено, что 26.01.2011 ФИО1 передан в аренду для индивидуального жилищного строительства по 26.01.2016 земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>-а. ФИО3, являющаяся супругой ФИО1, участник мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы. 13.09.2013 до 13.09.2023 администрацией Михайловского МО дано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а 22.04.2016 принято решение о социальной выплате истцам.

В 2016г. истцами на предоставленном в аренду земельном участке построен двухэтажный жилой дом, площадью 113,8 кв.м, который поставлен на кадастровый учет. Готовность объекта – 87%. Назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства не изменилось. По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. При таких условиях договор аренды №-ф от 26.01.2011 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с п.19 договора. Со стороны администрации Михайловского МО при осмотре дома претензий не предъявлено.

Жилой дом № по <адрес> в <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью проживающих в нем людей, а также третьих лиц.

Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1, ФИО3 и С.Д.И. права собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в <адрес>.

Госпошлина, уплаченная истцами при предъявлении иска, не подлежит взысканию с ответчика администрации Михайловского городского округа, как с органа местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.Д.И., к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, С.Д.И. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа, 2016 года завершения строительства, площадью 113,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина