Решение № 2-231/2018 2-231/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-231/2018

Дело № 2-231/2018
Решение в окончательной форме принято 09 января 2019 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 25 декабря 2018 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре Довлатовой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Деткова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды земельного участка №, заключенный 02.08.2010 между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что 02.08.2010 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района он заключил договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м в целях индивидуального жилищного строительства. Летом 2010 года начал строительство жилого дома на указанном земельном участке. В 2012 году провел к дому электричество. На указанном земельном участке до весны 2014 года построил жилой дом, гараж. В 2014 году строительство прекратил, так как закончились денежные средства, собранные на строительство, возникли финансовые затруднения. В этом году хотел закончить строительство, оформить дом в собственность, однако упустил тот факт, что срок действия договора аренды земельного участка истек 02.08.2014 года. Но, несмотря на это, он продолжает использовать указанный земельный участок по его прямому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, обрабатывает его, обслуживает жилой дом, расположенный на нем, оплачивает арендную плату по договору в полном объеме за весь период пользования земельным участком, то есть с 2009 по 2018 год включительно. Договор не расторгнут, и до настоящего времени исполняется сторонами в отсутствие возражений Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района. Разрешение указанного вопроса относительно права аренды на земельный участок необходимо для последующего оформления в собственность объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Иным способом, помимо обращения в суд, признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды земельного участка № от 02.08.2010 г. с целью последующего признании права на объект недвижимости не представляется возможным. На основании ст.ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца адвокат Детков Д.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что истец упустил из виду, что срок аренды закончился, хотя продолжал использовать его по назначению, ему по настоящее время начисляется арендная плата, она полностью выплачена, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района о состоянии расчетов по арендной плате. Оснований для прекращения или изъятия земельного участка не имеется, возражений со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района нет. Разрешение указанного вопроса относительно права аренды на земельный участок необходимо истцу для последующего оформления в собственность объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, а потом официально оформить и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, представители третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, Администрации МО «Селижаровское сельское поселение» не явились. Все не явившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, что подтверждается соответствующими ходатайствами. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от 19.03.2014) при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 02.08.2010 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлен арендатору в целях индивидуального жилищного строительства со сроком аренды по 02.08.2014 (л.д. 4-6).

Как следует из оснований заявленных истцом требований и подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 06.03.2018, на указанном земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 построил жилой дом. (л.д.7-9).

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 14.05.2010, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»» (л.д. 34).

Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области № от 07.12.2018 подтверждается, что по настоящее время ФИО1 вносит арендную плату за данный земельный участок, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды, осуществлялось в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

02.08.2014 срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжал пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № от 02.08.2010 (л.д. 29-33).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 02.08.2010 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к Администрации Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 02 августа 2010 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Величко