Решение № 2-337/2019 2-337/2019(2-3455/2018;)~М-3624/2018 2-3455/2018 М-3624/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-337/2019

Дело №2-337/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус Симферопольского районного нотариального округа Симферопольского района Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Симферопольского района Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 0,1850 га, который состоит из земельного участка № площадью 0,0749 га и участка № площадью 0,1101 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, он приобрел у ФИО9 в собственность вышеуказанное имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, ФИО1 своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано по украинскому законодательству. При этом ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Симферопольского района Республики Крым заменен надлежащим- ФИО4

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на оспариваемый земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер №, истец ФИО2 приобрел в собственность у ФИО9 земельный участок общей площадью 0,1850 га, который состоит из земельного участка № площадью 0,0749 га и участка № площадью 0,1101 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок, собственником земельного участка площадью 0,1850 га, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО9, единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве наследство по завещанию на иное имущество. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты права ФИО1, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не путем регистрации перехода права собственности, как просил истиц в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус Симферопольского районного нотариального округа Симферопольского района Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 0,1850 га, который состоит из земельного участка № площадью 0,0749 га и участка № площадью 0,1101 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2019 года)

Судья А.С. Томащак