Решение № 2-3451/2023 2-3451/2023~М-2082/2023 М-2082/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-3451/2023

Дело № 2-3451/23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между ним и Смоленским отделением Московской железной дороги заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 20.03.1995г., в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственнось <адрес> в <адрес>,. Однако разрешить вопрос об оформлении права собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия у ответчика и третьего лица документов на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик администрация г. Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО3 в судебном заседании сослалась на отсутствие заинтересованности в предмете спора, поскольку спорное жилое помещение не является собственностью ОАО «РЖД».

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п.63 Постановления).

Как установлено в судебном заседании, 20.03.1995г. между Смоленский отделением Московской железной дороги и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве 297-квартирного жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.2 которого, по окончании строительства и приемке объекта государственной комиссией заказчик обязался выделить дольщику во втором квартале 1996 года одну двухкомнатную квартиру приведенной площадью 48, 5 кв.м., жилой – 28,0 кв.м., стоимостью по фактическим затратам на момент сдачи <адрес> 722 190 (тридцать пять миллионов семьсот двадцать две тысячи сто девяносто) руб.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, ФИО1 предусмотренные договором обязательства по оплате жилого помещения исполнил.

С момента заключения договора ФИО1 владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из ответа Филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога от 29.11.2022 на заявление ФИО1 следует, что документов на <адрес> по адресу: <адрес> на жилой <адрес> Смоленском регионе Московской железной дороги не имеется, так как указанные объекты недвижимости собственностью ОАО «РЖД» не являются.

Согласно распоряжению Министерства государственного имущества Российской Федерации от 23.04.1998г. № 367-р Комитету по управлению государственным имуществом Смоленской области поручено совместно с МПС России и администрацией г. Смоленска оформить в установленном порядке передачу в муниципальную собственность г. Смоленска находящихся в федеральной собственности объектов коммунально - бытового назначения Смоленской дистанции гражданских сооружений Смоленского отделения Московской железной дороги МПС России согласно Приложению, в соответствии с которым в муниципальную собственность г. Смоленска в числе прочих передан жилой <адрес>.

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований администрацией г. Смоленска не представлено.

Таким образом, исходя из вышеуказанного и анализируя представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявленный ФИО1 иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда <адрес>

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

ФИО5

(Инициалы, фамилия)

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес>

УИД: 67RS0№-54

Подлинный документ подшит в материалы дела №