Решение № 2-3703/2020 2-3703/2020~М-3122/2020 М-3122/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-3703/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Озерцовой Л.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с вышеназванным иском и просила суд:

-установить факт владения на праве собственности ФИО2 частью жилого дома, площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылалась на то, что на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого <адрес> и определен порядок пользования земельным участком при указанном жилом доме. Право долевой собственности на жилой дом было прекращено. ФИО4 была выделена часть жилого дома, <адрес>, состоящая из комнат №, площадью 10,1 кв.м, и №, площадью 17,7 кв.м, веранда «а», площадью 13,6 кв.м, расположенная в фасадной части жилого дома. ФИО4 своевременно зарегистрировала свои права на выделенную часть жилого дома и продала ее ФИО3, который согласно свидетельства является собственником части жилого дома, площадью 27,80 кв.м. Предшественникам истца – ФИО5, ФИО6 и ФИО7 была выделена другая часть жилого дома. После вступления в законную силу решения суда, состобственники не смогли зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по состоянию здоровья. Истец также указывает, что ФИО8 умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец с сестрой вступили в право собственности на имущество – 56/300 долей жилого дома. На основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила истцу свои 56/300 долей жилого дома. ФИО10, ФИО7 и ФИО6 продали истцу другие 56/300 долей жилого дома. В настоящее время, как указывает истец, она – ФИО2 является собственником 165/300 долей жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представил письменное заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-680/2003 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение (л.д. 104-106 дела №).

Согласно указанному определению об утверждении мирового соглашения – истцу ФИО4 выделена в собственность часть дома (<адрес>), состоящая из комнат: №, площадью 10,1 кв.м и №, площадью 17,7 кв.м, веранда «а», площадью 13,6 кв.м, расположенные в фасадной части дома.

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в собственность выделена часть дома (<адрес>), состоящая из помещений: комнаты №, площадью 14,4 кв.м, комнаты №, площадью 8,3 кв.м, №, площадью 4,6 кв.м, №, площадью 0,5 кв.м, №, площадью 1,3 кв.м, №, площадью 6,2 кв.м и холодной пристройки лит. а1, площадью 4,6 кв.м, расположенные в зафасадной части дома.

При разделе <адрес> в <адрес> изменяется долевая принадлежность дома совладельцам. За ФИО4 признается право собственности на 44/100 долей, за ФИО6, ФИО5 и ФИО7, за каждым признается право собственности на 56/300 долей, что составляет общую долю 56/100 долей.

С разделом дома прекращается совместная собственность дома между ФИО11 и тремя другими совладельцами: ФИО5, ФИО6, ФИО12

Также указанным определением определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО2 в настоящее время является собственником 165/300 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Также ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

ФИО2 является собственником указанных долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Судом также установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение своей части жилого дома по адресу: <адрес> пользу ФИО3 (<данные изъяты>).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой, ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что Ногинским городским судом ранее было установлено, что квартиры <адрес> являются частями жилого дома, определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу, собственником части жилого дома зарегистрировано право собственности в установленном порядке, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из семи изолированных друг от друга частей - жилых помещений, имеющих различные, изолированные друг от друга входы, одной из указанных частей жилого дома является квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, указанная часть жилого дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности законны и обоснованны.

Поскольку в ином порядке истец ФИО2 не может получить надлежащие документы, факт владения ею на праве собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2 частью жилого дома, площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности на 165/300 долей в праве собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 35,4 кв.м по адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на часть жилого дома, площадью 35,4 кв.м по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья