Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-4684/2016;)~М-4993/2016 2-4684/2016 М-4993/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-149/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 10 января 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литера АА1А2а, общей площадью 52,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на земельный участок в УФСГРКиК по Самарской области зарегистрировано, однако право собственности на жилой дом она не имеет возможности зарегистрировать, поскольку в доме произведена самовольная реконструкция, которая не нарушает строительные нормы, в результате которой изменилась общая площадь дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

3-лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело без его участия.

3-е лицо ФИО3 в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, против иска возражений не имеет.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области быть не может, поскольку в жилом доме была произведена самовольная реконструкция: возведен пристрой Литер А2, площадью 17,2 кв.м., в котором имеется освещение и отопление.

Согласно технического заключения от <дата> ООО «Конструктор» строение - отапливаемый пристрой (Литер А2) к жилому дому (Литер А), расположенному по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в хорошем состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера АА1А2), выявлены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1:жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Данные обстоятельства так же подтверждаются уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранского филиала от <дата> о том, что ФИО1 является правообладателем спорного жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о праве собственности на землю, техническим паспортом на жилой дом, договором купли-продажи от <дата>.

Суд принимает во внимание и то, что возражений от собственников соседних участков по адресам: г. Сызрань, <адрес><адрес> и г. Сызрань, <адрес> относительно исковых требований ФИО1 в отношении построек истца с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литера АА1А2а, общей площадью 52,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литера АА1А2а, общей площадью 52,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.