Решение № 2-2539/2018 2-2539/2018~М-2498/2018 М-2498/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2539/2018

Дело №2-2539/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск 19 ноября 2018 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Серомицкого С.А.

при секретаре Саввиди А.С.

с участием:

истицы ФИО2

представитель истицы - ФИО1

помощника Крымского межрайонного прокурора Кудря А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что 30.11.2013 Крымским районным судом Краснодарского края вынесено решение о взыскании в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» с ФИО3 задолженности по договору займа № от 18.04.2007 по состоянию на 21.09.2015 в размере 435 574 рубля 90 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества и права аренды в виде продажи с публичных торгов. Договор займа № от 18.04.2007 заключенный между ФИО3 и ОАО «Кубанское ипотечное агентство» признан расторгнутым. Во исполнение указанного решения суда судебным приставом Крымского районного отдела было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 и в соответствии с исполнительным документом передано на реализацию арестованное имущество в ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», по поручению ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. 13.07.2018 между ней - ФИО2 (победителем торгов) и ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» (организатор торгов) заключен договор купли-продажи Лота-2, а именно квартиры <адрес>. Согласно акту передачи имущества должника от 13.07.2018 квартира <адрес> была передана ей как покупателю. 10.08.2018 произведена регистрация перехода права собственности за ней - ФИО2. Однако, в приобретенной ею квартире остается зарегистрированным бывший собственник ФИО3, что препятствует ей осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. В соответствии со ст.209, ст.288, ст.304, п.2 ст.237 и п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО1 уточнили исковые требования, просили суд прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивали. При этом истица ФИО2 суду пояснила, что она приобрела квартиру 13.07.2018 с торгов, в настоящее время квартиру сдает в аренду, и сейчас в квартире проживает только квартирантка, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - судебный пристав-исполнитель Крымского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истицу и ее представителя, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Крымского районного суда Краснодарского края от 30.11.2015 по гражданскому делу №2-2310/2015, вступившим в законную силу 31.05.2016, были удовлетворены исковые требования ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества и права аренды в виде продажи с публичных торгов.

13.07.2018 между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», на основании итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества № от 02.07.2018, был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

10.08.2018 произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за покупателем ФИО2, о чем имеется соответствующая регистрационная запись № от 10.08.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Ответчик ФИО3 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из адресной справки от 28.09.2018, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО3, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с истицей не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет, в квартире не проживает, в связи с чем, его право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истицу знает, снимает у нее квартиру с августа 2018 г. по адресу: <адрес>. ФИО3 не знает. Кроме ее вещей в квартире ничего нет. Расходы по содержанию квартиры лежат на ней по договору найма жилого помещения от 20.08.2018.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик с августа 2018 г. по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, его регистрация носит формальный характер, он не является членом семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, совместное хозяйство с истицей не ведет, бремени по уплате коммунальных услуг не несет, создавая тем самым истице дополнительные трудности в осуществлении своего права собственности.

Учитывая, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, и право пользования ФИО3 спорным жилым помещением должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Серомицкий