Решение № 2-2669/2017 2-2669/2017~М-2448/2017 М-2448/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2669/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Пузенко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшими наследство и признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшими наследство и признании права собственности, за каждым по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ( л. д. 6).

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 суду пояснила, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО2 ( мать истцов) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.1991г., реестр №. Так же она является собственником земельного участка площадью 1062 кв.м. по <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от 01.07.1993г., свидетельства о госрегистрации права от 06.11.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственными наследниками после ее смерти являются дети наследодателя: сын ФИО3 <данные изъяты> дочь ФИО1 <данные изъяты>. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство получить не смогли, т.к. по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеются самовольно возведенные и реконструированные строения. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 28.11.2016г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3» расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта.

Между тем, согласно Акта обследования жилого дома МП АПБ г. Батайска от 23.06.2017г. основные несущие конструкции одноэтажных построек ( лит. А,А-1,А-2,А-3) на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Участок расположен в зоне Ж.2 « Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа»; вид разрешенного использования земельного участка - в соответствии с ПЗЗ; строения расположены в границах земельного участка. Одноэтажный жилой дом Лит. «А,А-1,А-2,А-3» по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

Согласно заключения специалиста <данные изъяты> № объемно-планировочное решение исследуемого строения и его расположение на земельном участке соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,А-2,А-3,а-1,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,а-1,а-2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ».

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,а-2» расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО1 и ФИО3 принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности, за каждым по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Куц ЗЕ, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 27 названного Постановления самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО2 ( мать истцов) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.1991г., реестр № ( л. д. 8). Так же она является собственником земельного участка площадью 1062 кв.м. по <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от 01.07.1993г., свидетельства о госрегистрации права от 06.11.2008г. ( л. д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственными наследниками после ее смерти являются дети наследодателя: сын ФИО3 <данные изъяты>, дочь ФИО1 <данные изъяты>. В установленный законом срок истцы обратились с заявлением к нотариусу г. Батайска о принятии наследства ( л. д. 15), но свидетельство о праве на наследство получить не смогли, т.к. по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеются самовольно возведенные и реконструированные строения.

Суд полагает возможным признать ФИО1 и ФИО3 принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., данное обстоятельство подтверждается поданными истцами в установленный законом срок заявлениями к нотариусу о принятии наследства ( л. д. 15). Кроме того, истцы наследство приняли и фактически, т.к. ФИО4 проживает и зарегистрирован в наследственном домовладении, ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания наследственного домовладения. Однако свидетельство о праве на наследство на домовладение они получить не могут, так как по данным МП БТИ г. Батайска на земельном участке имеются самовольно возведенные и реконструированные строения.

Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 28.11.2016г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод с эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3» расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта ( л. д. 16).

Между тем, согласно Акту обследования жилого дома МП АПБ г. Батайска от 23.06.2017г. основные несущие конструкции одноэтажных построек ( лит. А,А-1,А-2,А-3) на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Участок расположен в зоне Ж.2 « Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа»; вид разрешенного использования земельного участка - в соответствии с ПЗЗ; строения расположены в границах земельного участка. Одноэтажный жилой дом Лит. «А,А-1,А-2,А-3» по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилого дома ( л. д. 26-39).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № объемно-планировочное решение исследуемого строения и его расположение на земельном участке соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,А-2,А-3,а-1,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,а-1,а-2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ» ( л. д. 44-96).

Таким образом, суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «А,А-1,А-2, А-3,а-2» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому считает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности, за каждым по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом « А,А-1,А-2,А-3,а-2» общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом « А,А-1,А-2,А-3,а-2» общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>..

Признать ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю, за ФИО3 <данные изъяты> - право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, которое состоит из: жилого дома лит. « А» общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 16,0 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 15,1 кв.м, пристройки лит. « А-3» общей площадью 6,1 кв.м., коридора лит. «а-2» общей площадью 2,4 кв.м., веранды лит. «а-1», гаража лит. «Ж», сарая лит. «И», уборной, мощения, колодца, ворот, забора.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.