Решение № 2-2032/2021 2-2032/2021~М-1342/2021 М-1342/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2032/2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-002257-23

Дело № 2-2032/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.

с участием:

представителя истца - ФИО1

представителя ответчика - ФИО2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности

встречному исковому требованию ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ФИО4 о признании права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Аблякимов Руслан Халилович

установил:

Истцы Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, которые уточнили в порядке статьи 39 ГПК РФ и просили признать отсутствующим зарегистрированное Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ответчиком право общей долевой собственности (19/100 долей) на блок 125-128, в <адрес> в городе Севастополе; решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет комнаты № в <адрес> в г.Севастополе.

Требования мотивированы тем, что по договору социального найма жилого помещения №№ ФИО4 и ее сыну ФИО6 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комната, общей площадью 19.1 кв.м., по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комната 125 (комната расположена в блоке 125-128). Указанная комната находится в государственной собственности города Севастополя и внесена в реестр собственности на основании распоряжений Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №148-РДИ от 25.01.2016г. ФИО4, действуя по доверенности от имени Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по вопросу регистрации права собственности субъекта Российской Федерации в отношении объекта недвижимости – комнаты 125, однако в регистрации права собственности отказано ввиду того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в отношении блока №, в котором находится комната 125, осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (19/100 долей), в связи с чем не может быть зарегистрировано право общей долевой собственности и право собственности на часть этого объекта. По мнению истца, регистрация права общей долевой собственности в отношении блока является ошибочной, поскольку блок состоит из четырех жилых комнат, при этом комнаты 125, 127, 128 находятся в государственной собственности, а комната 126 приватизирована ответчиком и за ним зарегистрированного право общей долевой собственности на блок 1125-128, что лишает истца возможности поставить на кадастровый учет комнату 125. При этом каждый жилец зарегистрирован в своей комнате, а не в блоке, имеется отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, общими являются лишь места пользования, ордера на вселение выдавались на комнату, а не на блок, в свидетельство о праве собственности ответчика указаны сведения о передаче в собственности жилой комнаты и доли мест общего пользования пропорционально площади комнаты, в связи с чем истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил признать право собственности на комнату, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комната 126; решение суда считать основанием для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет спорной комнаты № и государственной регистрации права собственности на указанную комнату за ФИО5.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 19/100 долей в общей долевой собственности в блоке 125-128 <адрес> в г.Севастополь, однако фактически в собственности имеет жилую комнату № и2 встроенных шкафа площадью 0,3 кв.м. каждый, по адресу: г.Севастополь, <адрес> пользуется местами общего пользования, что соответствует 19/100 долям в блоке 125-128, такая регистрация по мнению ответчика является ошибочной, не позволяет идентифицировать объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требований поддержала, просила удовлетворить, признала встречные исковые требования, пояснила, что последствия признания иска ей ясны и понятны.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя - ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору социального найма жилого помещения №№ от 17 марта 2017 года ФИО4 является нанимателем комнаты № общей площадью 18, 2 кв.м. в <адрес> в г.Севастополе. Совместно с нанимателем в помещение вселен ее сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношения г.Севастополя №148-РДИ от 25.01.2016гю «О включении жилых помещений общежитий в Реестр собственности города Севастополя указанная комната включения в перечень жилых помещений общежитий, подлежащих включению в Реестр собственности г.Севастополя.

Согласно выписке из реестра собственности города Севастополя от 06 декабря 2017 ода № комната № в <адрес> в г.Севастополя включена в реестра собственности города Севастополя.

ФИО4 действия от имени Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на указанную комнату.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 26.12.2019г. № осуществление регистрационных действий приостановлено, поскольку при проверке было выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером :№, расположенном по адресу: г.Севастополь, <адрес>, блок №, на который зарегистрировано 19/100 долей в праве общей долевой собственности за физическим лицом. Поскольку комната № является частью блока, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, из выписки из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности следует, что ФИО5 является собственником 19/100 долей в праве собственности на недвижимое имущество, в состав которого входят: жилая комната 126-53, площадью 11,6 кв.м., встроенные шкафы 126-55 и 126-54 площадью, 3 кв.м, общей площадью 16.6 кв.м. Помещениями общего пользования являются коридор: 125-128-48 пл.12.7 кв.м, ванная 125-12148-49 пл. 1, 6 кв.м., умывальная 125-128-50 пл. 2.7 кв.м., туалет 125-128-51 пл. 6,1 кв.м, кухня 125-128-52 пл. 4.5 м.кв.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о регистрации права собственности ФИО5 в части неуказанная права собственности на конкретную комнату и на указание долевой собственности в блоке в целом внесены в ЕГРП неправильно.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу частей 3-5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношения г.Севастополя ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО5 право общей долевой собственности (19/100 долей) на блок № в <адрес> в городе Севастополе.

Признать право собственности ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №; для постановки на кадастровый учет комнат №, № расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес> регистрации права собственности на комнату № за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 29 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П.Матюшева