Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело № 2-442/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 71. Свои требования истец обосновывает тем, что он проживает и зарегистрирован в указанной жилой комнате с 2015 года. Данная комната имеет общую площадь 18,6 кв.м. Ранее свое право на приватизацию она использовала в 1993 года будучи в несовершеннолетнем возрасте. При этом вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО3, которая отказалась от участия в приватизации данного жилого помещение, о чем имеется соответствующее нотариальное согласие. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области был заключен договор приватизации жилого помещения №, который подлежал государственной регистрации. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права на вышеуказанное жилую комнату ей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации за ответчиком права собственности на данный объект недвижимости. Считает свои права нарушенными, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленного права на спорное жилое помещение за администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области фактические препятствует ей в оформлении своего права собственности на вышеуказанную жилую комнату, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просила признать за собой право собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.03.2017 года, в судебное заседания не явилась, представив отзыв на иск в котором указала, что администрация ММР не имеет возражений относительно заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 проживает и зарегистрирована в жилой комнате №, расположенной в <адрес> по проспекту Ленина в городе <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Марксовская муниципальная собственность». Кроме него в указанной квартире зарегистрирована гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью истицы.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор приватизации жилого помещения №, в соответствии с которым жилая комната №, расположенная в <адрес> по проспекту Ленина в городе Марксе Саратовской области, имеющая общую площадь 18,6 кв.м., расположенная на третьем этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, была передана в собственность ФИО2

Данное обстоятельство подтверждено договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в администрации Марксовского муниципального района за №.

При этом нотариально удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО5 согласием на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 отказалась от участия в приватизации вышеуказанной комнаты.

Сведения о технических характеристиках спорного недвижимого имущества, указанные в кадастровом и техническом паспортах помещения достоверны и соответствуют исковым требованиям, а именно: жилая комната расположена на третьем этаже в здании, имеющем кадастровый №, имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, комната 71, площадь 18,6 кв.м., при этом сама жилая комната имеет кадастровый №.

Из письменного отзыва на иск следует, что в настоящее время указанная в иске жилая комната не числиться в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования город Маркс и Марксовского муниципального района в связи с передачей данного жилого помещения по договору приватизации №, зарегистрированного в администрации за номером 458 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 При этом ранее данная жилая комната, входящая в состав <адрес> (3-этаж), расположенной в <адрес> по проспекту Ленина в городе Марксе Саратовской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова» в муниципальную собственность Марксовского муниципального района», Акта приема-передачи недвижимого имущества из федеральной в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Собрания Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность Марксовского муниципального района Саратовской области объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности», Распоряжения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии в муниципальную собственность имущества», Постановления администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании здания общежития многоквартирным домом» была принята в муниципальную собственность Марксовского муниципального района. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № было зарегистрировано право собственности за Марксовским муниципальным районом на всю <адрес> (3-й этаж) площадью 575,5 кв.м.

Разрешая вопрос о том, обладает ли истец правом приватизации жилого помещения, суд принимает во внимание сведения Марксовского филиала ГУП «Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 т использовала право на приватизацию объекта недвижимости на оснвоании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в несовершеннолетнем возрасте.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на жилую комнату с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Марксовского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости.

Как было установлено в судебном заседании, право пользования указанной комнатой у истца возникло на законных основаниях, он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении (о чем свидетельствует справка из МУП «Марксовская Муниципальная собственность» от 31.03.2017г.).

При этом вместе с истцом в указанном жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО3, которая от участия в приватизации данного жилого помещения отказалась, о чем свидетельствут ее нотариальное согласие на приватизацию только ФИО2

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ права на приватизацию спорной жилой комнаты, а также, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом. Право собственности на недвижимое имущество как жилую комнату до передачи его истцу за ответчиком зарегистрировано не было и в настоящее время данный объект недвижимости уже не числиться в реестре муниципального жилищного фонда, по этой же причине ответчик не имеет возможности зарегистрировать право и в будущем, в связи, с чем своё право на получение жилья в собственность истец может защитить лишь в судебном порядке.

Статьёй 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С.Уваров