Решение № 2-3873/2024 2-3873/2024~М-3031/2024 М-3031/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-3873/2024

Дело №

25RS0№-60


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при помощнике ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> (далее –УМС <адрес>, истец) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (далее - арендодатель) и ООО «АваСтрой» (далее - арендатор)

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17415 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040013:817, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством (размещение станции технического обслуживания). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 года с момента подписания настоящего Договора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 42 04-Ю-17415 аренды земельного участка переданы ФИО1, ФИО3, ФИО4 (с правом 1/3 доли у каждого), запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 47 594,45 руб. в месяц. Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 308 857,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 6 037,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. УМС <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение должник не отреагировал, задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 308 857,52 руб. и пеню в размере 136 037,36 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, суду пояснив, что ответчик является арендатором земельного участка, задолженность по арендным платежам и пеням не погасил.

Представитель ответчик с требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» установлено, что если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (далее - арендодатель) и ООО «АваСтрой» (далее - арендатор)

заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17415 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством (размещение станции технического обслуживания). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 года с момента подписания настоящего Договора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 42 04-Ю-17415 аренды земельного участка переданы ФИО1, ФИО3, ФИО4 (с правом 1/3 доли у каждого), запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, пени не исполняет, имеет задолженность в размере 697328,66 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, а также Постановления РФ № от 28.03.2022г., суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 796,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 782,75 руб. (согласно представленного справочного расчета).

Суд не находит основания для применения к рассчитанной судом сумме пени ст. 333 ГК РФ, поскольку полагает сумма соразмерна нарушении ответчиком не представлено доказательств чрезмерности суммы пени.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 764 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 20.12.2018г.) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по арендной плате в размере 275 796 руб. 25 коп., пеню в размере 94 782 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 20.12.2018г.) в доход Владивостокского городского округа госпошлину в размере 11 764 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлено 26.12.2024г.

Судья: А.В. Корочкина