Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело № 2-286/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Царева С.Ю.,

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМО «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи ему и отцу ФИО8 была передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Иванчугского сельсовета № 132 от 24 декабря 1992 года. За период проживаниябез согласования, он произвел реконструкцию данной квартиры в результате чего общая площадь увеличилась и составляет 75,7 кв.м. Согласно заключения о техническом состоянии и экспертному заключению жилой дом после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Истец просит признать за ним ФИО1 право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру общей площадью 75,7 кв.м., жилой 53,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений по существу исковых требований не имеет, от приватизации квартиры отказывается в пользу ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 года №, исходя из преамбулы и ст.1, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Таким образом, законодательно предусмотрено, как одно из условий для бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации, это проживание по договору социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.3 и ч.4 ст.57, ст.63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (п.6 ст.12, п.5 ст.13, ч.3.4 ст.49 ЖК РФ).

Судом установлено, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ рыболовецкий колхоз «Родина» безвозмездно передает принадлежащий на праве колхозной собственности домовладение (квартиру), состоящее из трех комнат, жилой площадью 51 кв.м, общей полезной площадью 63 кв.м, с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,05 га., договор зарегистрирован в администрации Иванчугского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок 00428 га по адресу <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Иванчугский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать почтовым адресом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ранее значившегося <адрес> принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «Иванчугский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать почтовым адресом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ранее значившегося <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании технического паспорта на строение (помещение) и сооружения инвентарный № И219 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 75,7 кв.м, в графе «субъект права» указан «ФИО1 по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано», рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> Лит А с увеличением на 12,7 кв.м.

По справке ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в приватизации не участвовал, зарегистрированные по праву собственности здания, строения, сооружения на территории <адрес> не значатся.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции по <адрес> ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 75,7 кв.м, рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> Лит А с увеличением на 12,7 кв.м.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению №.31 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – по санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлены письма от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Названный объект находится в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (Ж-1), где строительство блокированных односемейных и многосемейных домов с участками является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение квартиры после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, а реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АМО «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись С.Ю. Царев